Zarządzanie najmem w GdańskuOddaj klucze. Resztę zostaw nam.Zarabiaj na apartamencie. Bez zarządzania nim.Premium najem. Pod klucz.
Mamy wspólny cel, aby zysk był jak największy. Zarabiamy tylko wtedy, gdy Ty zarabiasz, więc Twoim apartamentem zajmujemy się tak, jakby był nasz: ceny dopasowujemy do popytu na bieżąco, ofertę sprzedajemy na wielu kanałach, gośćmi zajmujemy się przez cały pobyt, a o czystość i bieżące naprawy dba nasz własny zespół w Gdańsku.
Ty angażujesz się tyle, ile chcesz: możesz doglądać każdej rezerwacji w dostarczonym przez nas panelu albo zostawić wszystko nam i po prostu odbierać przelewy.
między pierwszym spotkaniem, a pierwszą rezerwacją
0PLN
opłat, poza standardową prowizją od dochodu
Zwrot z inwestycji
PRZEDZIAŁ6–10%
Liczone na realnych wynikach naszych partnerów
Bez opłat wstępnych
Elastyczna umowa
Przejrzyste rozliczenia
Rozmowa nie zobowiązuje
Model współpracy
Konkretnie. Bez drobnego druczku.
Krótka, zrozumiała umowa. Żadnych opłat za wdrożenie, przygotowanie czy „pakiety premium”. Nasze jedyne wynagrodzenie to prowizja od zysku, który wypracuje Twój apartament. Bez gwiazdek, bez drobnego druczku.
01
Prowizja od dochodu, nie przychodu
Prowizję liczymy od tego, co Twój apartament naprawdę wypracował, nie od obrotu. W przeciwnym razie płaciłbyś także od pieniędzy, które poszły do pośredników i na inne koszty. U nas wszystko, łącznie z prowizjami portali, bierzemy na siebie. Nie zarabiamy, kiedy Ty nie zarabiasz.
02
Zero opłat wstępnych
Nie musisz wydawać ani złotówki na start. Sesja zdjęciowa, opis oferty, przygotowanie mieszkania i przegląd techniczny mamy w cenie! Bez opłat wstępnych, bez abonamentu, nawet bez dopłaty za pościel — wchodzisz bez żadnego ryzyka finansowego.
03
To wciąż Twój apartament
Nie ograniczamy Twoich pobytów. Chcesz wpaść na weekend albo zatrzymać mieszkanie na pół roku? Po prostu dajesz nam znać i przyjeżdżasz do zawsze czystego i przygotowanego apartamentu.
04
Elastyczna umowa
Umowa na czas nieokreślony, z 30-dniowym okresem wypowiedzenia. Bez kar umownych, bez minimalnego okresu, bez haczyków. Chcesz wrócić do samodzielnego najmu, zamieszkać w swoim apartamencie lub oddać go dzieciom na studia? Wystarczy dać nam znać z miesięcznym wyprzedzeniem.
05
Przejrzyste rozliczenia
Co miesiąc dostajesz PDF z rozbiciem na każdy pobyt: wpływy, koszty, wypłata netto. Wszystko liczy się automatycznie, a rezerwacje i wyniki możesz podglądać na żywo w systemie. Raz w miesiącu w kilka chwil zatwierdzasz rachunek, na którego podstawie wpływa przelew. Bez ukrywania informacji, bez dopytywania.
06
Więcej niż obsługa
Po setkach apartamentów wiemy, na co goście zwracają uwagę, a co jest mitem. Jeśli Twoje mieszkanie potrzebuje remontu, wymaga nowych mebli, wykończenia albo brakuje mu czegoś, co przyciąga najemców — z chęcią doradzimy, co warto zmienić. A jeśli nie masz jeszcze apartamentu, możemy Ci podpowiedzieć który wybrać, wykończyć i urządzić. Pod maksymalny zysk, nie pod katalog. Koszt prac i wyposażenia ustalamy jasno z góry, zanim cokolwiek ruszymy.
Kategoria
Sam zarządzam
Z Apartmore
Twój czas miesięcznie komunikacja, klucze, sprzątanie, raporty
~60 godzin
~60 sekund
Ceny
stałe stawki „na oko”
dynamiczne (zmiany do 3× dziennie)
Kanały sprzedaży
zwykle 1–2
8 kanałów (+ sprzedaż bezpośrednia)
Przygotowanie apartamentu
koszty, błędy, czas
robimy sesję, opisy i aranżację (prezent na początek współpracy)
Meldowanie gości
uciążliwy obowiązek
nasz zespół (gość zaopiekowany od zameldowania do wyjazdu)
Pranie i sprzątanie
szukasz, koordynujesz, płacisz
po naszej stronie (własna ekipa)
Awarie
telefony o 2. w nocy
nasze zmartwienie
Pobyty własne
zależnie od operatora
bez ograniczeń (kiedy chcesz)
Obłożenie i wyniki
zgadujesz, sprawdzasz ręcznie
pełna automatyzacja (z wygodnym podglądem i raportem)
Zmiany w przepisach
tracisz czas, płacisz za błędy
trzymamy rękę na pulsie
Nie wierz nam na słowo
Liczby, głosy, fakty
Nie prowadzimy i nie chcemy prowadzić tysiąca apartamentów. Obsługujemy dokładnie tyle, ile jesteśmy w stanie poprowadzić z jakością, na której nam zależy. Każdy wybieramy świadomie, a jeśli prowadzimy Twój, to dlatego, że wiemy, jak na nim zarobić.
Ale nie wierz nam na słowo — przekonaj się na liczbach:
10+
lat obecności w centrum Gdańska
74%
średnie obłożenie apartamentów w 2025*
4,7/5
Średnia z ocen Google od właścicieli i lokatorów
9,6/10
średnia z ocen gości na platformie Airbnb
*Na podstawie danych w okresie 01.01.2025–31.12.2025.
„Świetna i przede wszystkim tania aranżacja! Panie z Apartmore mają prawdziwy talent :)” — fragment opinii otrzymanej w 2024 r.
Od rozmowy do rezerwacji
Sprawdź jak działamy
Przez 9 lat zarządzania najmem krótkoterminowym w centrum Gdańska uruchomiliśmy setki apartamentów i każdy krok mamy ograny do perfekcji. Nie przyspieszamy tam, gdzie liczy się staranność i nie zwlekamy tam, gdzie nie ma na co czekać. W rekordowych przypadkach pierwsza rezerwacja pojawia się już po 3 dniach.
01
~ 15 MIN · TELEFON
Rozmowa wstępna
Dzwonimy, pytamy o apartament, Twoje cele i dotychczasowe doświadczenia z najmem. Żadnych zobowiązań — po prostu zbieramy fakty i odpowiadamy na pytania.
02
DO 3 DNI · ANALIZA
Wycena potencjału
Analizujemy lokalizację, stan, sezonowość i konkurencję, opierając się na realnych wynikach naszych apartamentów w Twojej okolicy. Dostajesz bezpłatny raport z prognozą przychodu co miesiąc. Jest Twój, niezależnie od decyzji.
03
DO 5 DNI · START
Formalności i publikacja
Podpisujemy prostą i czytelną umowę, którą w każdej chwili możesz wypowiedzieć. Resztą zajmujemy się my: sesja zdjęciowa, opis oferty i publikacja na wszystkich naszych kanałach. Od tego momentu nie musisz się już niczym przejmować.
04
24/7 · ZYSK BEZ ZMARTWIEŃ
Pełna obsługa
Przyjmujemy rezerwacje, meldujemy gości 24/7, sprzątamy, pierzemy i reagujemy na każdą usterkę. Masz podgląd na żywo, a co miesiąc dostajesz przejrzysty raport. Rozliczenie to kilka kliknięć w naszym systemie. Ty tylko patrzysz na wpływy.
Zakres usługi
Co dostajesz w pakiecie?
Pełne zarządzanie najmem: jedna umowa, jeden opiekun, pełna dostępność. Wszystkim zajmuje się nasz własny zespół w Gdańsku i mamy pełną kontrolę nad każdym szczegółem.
Dynamiczne stawki
Ceny wynajmu dopasowujemy, korzystając z zaawansowanych algorytmów analizujących popyt, sezon, dzień tygodnia i wydarzenia w mieście. Koniec ze stałymi cenami ustalanymi „na oko”.
Ceny aktualizowane nawet 3× dziennie
100% widoczności
Twój apartament jest obecny jednocześnie na Booking, Airbnb, Expedia, Vrbo, Hotels.com, Trivago, Agoda i Google Hotels. Na bieżąco śledzimy nowe kanały sprzedaży i wystawiamy oferty na tych, które rokują najlepiej. Jeden kalendarz, zero ryzyka podwójnej rezerwacji.
8 kanałów sprzedaży
Rezerwacje bezpośrednie
Nie żyjemy wyłącznie z Bookingiem. Nawet co trzecią rezerwację pozyskujemy bezpośrednio i budujemy własną bazę gości, którzy wracają do apartamentów z naszego portfolio. Rezerwując wprost u nas, mają lepszą cenę niż na portalach — dlatego wynajmują chętniej i zostają na dłużej.
Powyżej 33% rezerwacji własnych
Zameldowanie o każdej porze
Komunikacja po polsku i angielsku, zameldowanie o każdej porze, sprzątanie między pobytami, uzupełnianie dodatków i reagowanie na potrzeby lokatorów. W ciągu dnia witamy gości osobiście, w nocy meldują się sami.
Własny zespół w Gdańsku
Pełna opieka nad apartamentem
Przeglądy, drobne naprawy, koordynacja awarii, kontakt ze wspólnotą i administracją. Gdy coś się psuje, niezwłocznie wysyłamy własnego serwisanta. Traktujemy Twój apartament jak własny.
Usterki do 200 zł załatwiamy od ręki
Sesja zdjęciowa + opisy
Profesjonalna sesja zdjęciowa i opis tworzony indywidualnie pod konkretny apartament. To zdjęcia i opisy decydują, czy gość zdecyduje się na wizytę, a my wiemy jak je robić.
W cenie, bez dopłat
Raporty i rozliczenia
Co miesiąc dostajesz na maila przejrzysty raport: wpływy, koszty i wypłatę netto, z podglądem rezerwacji na żywo. Rozliczenie zatwierdzasz kilkoma kliknięciami. Wszystko przejrzyste na pierwszy rzut oka, pełna transparentność.
Zawsze do 10. dnia miesiąca
Wynajem hybrydowy
Latem krótkie pobyty po najwyższych stawkach, poza sezonem najem długoterminowy lub korporacyjny. Apartament pracuje przez cały rok, a Ty nie tracisz na długim najmie w szczycie sezonu.
Maksymalny zysk + maksymalna stabilność
Formalności po naszej stronie
Najem krótkoterminowy to zmieniające się ustawy, rejestracje, wymogi ppoż. i meldunkowe. Śledzimy je za Ciebie i pilnujemy, żeby Twój apartament zawsze działał zgodnie z prawem. Ty się tym nie przejmujesz.
Śledzimy przepisy za Ciebie
Najczęstsze pytania
Zanim zadzwonisz
Poniżej zebraliśmy najczęstsze pytania, które słyszymy od właścicieli. Jeśli masz jeszcze jakieś wątpliwości, z chęcią rozwiejemy je podczas niezobowiązującej rozmowy.
Operatorzy najmu w Polsce pobierają zwykle 15-30% prowizji, do tego często dochodzą dopłaty za start, sesję zdjęciową czy pościel. U nas prowizję ustalamy indywidualnie, bo apartament apartamentowi nierówny: inaczej pracuje kawalerka przy Długiej, a inaczej cztery pokoje z widokiem na Motławę. Nie ma za to żadnych opłat wstępnych ani abonamentu. Konkretną stawkę dla swojego mieszkania poznasz po bezpłatnej wycenie, zanim cokolwiek podpiszesz. Jak dokładnie liczymy prowizję, opisujemy w pytaniu poniżej.
Szczerze mówiąc: nie obiecujemy konkretnej kwoty, ponieważ zależy to od lokalizacji, wielkości, standardu i pory roku. Zamiast obietnic przygotowujemy bezpłatną wycenę potencjału: analizujemy Państwa mieszkanie i przedstawiamy prognozę przychodów w podziale na poszczególne miesiące, opartą na rzeczywistych wynikach naszych mieszkań w Państwa okolicy. Otrzymujesz konkretne dane oparte na liczbach, a nie mrzonki. Dla porównania: zwrot z inwestycji wśród naszych obecnych partnerów wynosi 6-10% rocznie, obliczony na podstawie rzeczywistych wyników, a nie prognoz z broszur.
Prowizję obliczamy na podstawie dochodu generowanego przez Twoje mieszkanie, a nie na podstawie przychodów. Oznacza to, że pokrywamy wszystkie koszty eksploatacyjne, w tym prowizje portali. W cenę wliczone są: sesja zdjęciowa, opis oferty, przygotowanie mieszkania, obsługa gości, sprzątanie oraz konserwacja techniczna. Bez opłat z góry, bez abonamentu, bez ukrytych dopłat.
Żadnych niespodzianek. Nie pobieramy żadnych opłat z góry, nie wymagamy abonamentu ani dodatkowych opłat za pościel czy przygotowanie oferty. Drobne naprawy o wartości do 200 PLN wykonujemy na miejscu, a ich koszt (podobnie jak wszystkie inne) jest wyraźnie wykazany w Twoim miesięcznym zestawieniu. Większe prace zawsze uzgadniamy z Tobą z wyprzedzeniem, zanim cokolwiek zaczniemy naprawiać.
Im szybciej, tym lepiej! A najlepiej jeszcze przed zakupem mieszkania. Doradzimy, które mieszkanie ma realny potencjał wynajmu, i pomożemy uniknąć kosztownych błędów już na samym początku. A jeśli masz już mieszkanie, możemy zająć się wykończeniem, aranżacją i przygotowaniem, dzięki czemu wszystko przebiegnie szybciej i sprawniej. Nie musisz niczego przygotowywać samodzielnie ani czekać, aż lokal będzie gotowy — po prostu skontaktuj się z nami, a resztą zajmiemy się razem.
Jeden warunek jest twardy: lokalizacja w ścisłym centrum Gdańska. Tylko tam działamy i tylko tam gwarantujemy wyniki. Standard i wyposażenie nie muszą być gotowe: jeśli mieszkanie wymaga wykończenia, aranżacji czy drobnych zmian, doradzimy co poprawić, a na życzenie zajmiemy się tym za Ciebie. Nie przyjmujemy każdego apartamentu. Prowadzimy dokładnie tyle, ile jesteśmy w stanie obsłużyć z jakością, na której nam zależy. Jeśli po wycenie uznamy, że Twoje mieszkanie nie zarobi na siebie, powiemy Ci to wprost.
W ścisłym centrum Gdańska najem krótkoterminowy daje zwykle wyraźnie wyższy przychód niż długoterminowy, ale tylko przy dobrym obłożeniu i cenach dopasowywanych do popytu, co wymaga codziennej pracy. Dlatego stosujemy model hybrydowy: latem krótkie pobyty po najwyższych stawkach, poza sezonem najem średnioterminowy lub korporacyjny. Apartament pracuje cały rok, a zwrot z inwestycji u naszych partnerów wynosi 6-10% rocznie. Bezpłatna wycena pokaże Ci liczby dla Twojego konkretnego mieszkania. Porównasz je z najmem długoterminowym i zdecydujesz sam.
Od pierwszej rozmowy do publikacji oferty mija zwykle około tygodnia: wycena potencjału zajmuje do 3 dni, formalności i przygotowanie oferty kolejne 5. W rekordowych przypadkach pierwsza rezerwacja pojawia się już po 3 dniach od startu. Jeśli mieszkanie wymaga wykończenia lub zmian, termin ustalamy wspólnie. Ale nie musisz na nic czekać: im wcześniej się odezwiesz, tym szybciej apartament zacznie na siebie pracować.
Każdy gość okazuje dokument tożsamości i wypełnia kartę rejestracyjną, a my blokujemy kwotę kaucji na jego koncie w ramach podwójnej weryfikacji tożsamości. Zawsze wiemy, kto u Ciebie przebywa, i mamy to na piśmie. W razie jakichkolwiek szkód koszty pokrywane są z kaucji gościa.
Tak, najem krótkoterminowy jest w Polsce legalny. Wymaga natomiast spełnienia obowiązków: meldunkowych, podatkowych i przeciwpożarowych, a przepisy regularnie się zmieniają. Śledzimy je za Ciebie i pilnujemy, żeby Twój apartament zawsze działał zgodnie z prawem. A co z sąsiadami? Każdy gość okazuje dokument, wypełnia kartę meldunkową i akceptuje regulamin z ciszą nocną. Zawsze wiemy, kto nocuje w mieszkaniu, a na sygnały reagujemy od razu, o każdej porze. Po setkach apartamentów wiemy, jak wynajmować tak, żeby wspólnota nie miała powodów do skarg.
To wciąż twoje mieszkanie, więc możesz z niego korzystać, kiedy tylko chcesz, bez żadnych ograniczeń i bez pytania o zgodę. Po prostu daj nam znać. Mieliśmy już rezerwacje od właścicieli trwające kilka miesięcy.
Umowa jest zawarta na czas nieokreślony, prosta i pozbawiona haczyków, z 30-dniowym okresem wypowiedzenia. Bez kar, bez minimalnego okresu obowiązywania. Jesteśmy przekonani o jakości naszych usług i nie zatrzymujemy nikogo na siłę.
Co miesiąc otrzymujesz przejrzysty raport w formacie PDF: przychody, koszty i wypłatę netto, w podziale na poszczególne pobyty. W systemie możesz na bieżąco śledzić rezerwacje i wyniki. Wyciąg zawsze dociera do Ciebie do 10. dnia miesiąca, a po wystawieniu faktury mamy maksymalnie 14 dni na dokonanie płatności, choć zazwyczaj dzieje się to znacznie wcześniej.
Wręcz przeciwnie. Doradzimy, co warto zmienić, aby mieszkanie przynosiło większy zysk — całkowicie za darmo. A jeśli wolisz się tym nie zajmować, możemy nawet zająć się wykończeniem i umeblowaniem mieszkania, tak aby zapewnić maksymalny zysk, a nie tylko dopasować je do katalogu. Cenę tej usługi ustalamy indywidualnie.
Co miesiąc otrzymujesz wszystkie dane potrzebne do prowadzenia księgowości, dzięki czemu pod koniec roku masz już gotowe zestawienie w formie, którą Ty lub Twój księgowy możecie po prostu skopiować do zeznania podatkowego. Nie jesteśmy biurem księgowym, ale dbamy o to, byś miał wszystko czarno na białym i nie musiał niczego obliczać ręcznie.
Nie, i to jest świadomy wybór. Działamy wyłącznie w samym centrum Gdańska, ponieważ doskonała znajomość tego wąskiego rynku pozwala nam osiągać wyniki. Nie rozpraszamy się na pięć miast. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w centrum Gdańska, jesteś w dobrych rękach.
Obsługa wynajmu krótkoterminowego w Gdańsku — co kryje się za tą nazwą
Właściciele nazywają to bardzo różnie. Jedni szukają obsługi najmu krótkoterminowego, inni zarządzania apartamentami, jeszcze inni pytają wprost o operatora wynajmu albo o obsługę wynajmu mieszkań. Za każdym z tych określeń stoi to samo: ktoś przejmuje mieszkanie i prowadzi je jak biznes — ustala ceny, wystawia ofertę, obsługuje gości, sprząta, naprawia i rozlicza. Robimy dokładnie to, wyłącznie w ścisłym centrum Gdańska.
W praktyce różnica między obsługą wynajmu a zarządzaniem najmem sprowadza się do tego, jak głęboko firma wchodzi w decyzje. U nas nie ma tu półśrodków: przejmujemy całość, od wyceny potencjału po comiesięczne rozliczenie, a ty decydujesz tylko o tym, ile chcesz o tym wiedzieć.
Dlaczego to wymaga codziennej pracy
Wynajem krótkoterminowy w centrum Gdańska zarabia więcej niż najem długoterminowy, ale tylko wtedy, gdy ktoś zajmuje się nim każdego dnia. Ceny trzeba dostosowywać do popytu, ofertę utrzymywać żywą w kilku kanałach naraz, a gościom odpowiadać także o drugiej w nocy. Ta praca jest całą różnicą między mieszkaniem, które na siebie zarabia, a takim, które stoi puste w listopadzie. Dlatego zarządzanie mieszkaniami na wynajem ma sens jako usługa: pojedynczemu właścicielowi zwyczajnie nie opłaca się budować tego zaplecza samemu.
Gdzie działamy
Prowadzimy obsługę apartamentów w ścisłym centrum Gdańska: na Wyspie Spichrzów, Głównym i Starym Mieście, wzdłuż Motławy, przy Długich Ogrodach, na Młodym Mieście i w sąsiednich kwartałach. Mieszkań spoza centrum nie przyjmujemy — tylko tam potrafimy odpowiadać za wynik i mieć własny zespół sprzątający oraz techniczny w zasięgu spaceru. Jeśli zastanawiasz się, ile twoje mieszkanie mogłoby zarabiać, bezpłatna wycena potencjału zajmuje nam do trzech dni i nie zobowiązuje do niczego.
Porozmawiajmy
15 minut. Zero zobowiązań.
Zostaw namiary — odezwiemy się w ciągu 24 godzin i umówimy krótką konsultację. Na rozmowie policzymy potencjał Twojego apartamentu i opowiemy, jak to u nas wygląda w praktyce. Nic nie podpisujesz.
