Compartimos un objetivo: maximizar su beneficio. Solo ganamos cuando usted gana, por lo que cuidamos su apartamento como si fuera nuestro: ajustamos los precios a la demanda en tiempo real, vendemos el anuncio en múltiples canales, atendemos a los huéspedes durante toda su estancia y nuestro propio equipo se encarga de la limpieza y las reparaciones.
Usted se involucra tanto como desee: puede seguir cada reserva en el panel que le proporcionamos, o dejárnoslo todo a nosotros y simplemente cobrar los pagos.
Un contrato corto y claro. Sin cuotas de alta, de puesta en marcha ni de «paquete premium». Nuestra única remuneración es una comisión sobre el beneficio que genera tu apartamento. Sin asteriscos ni letra pequeña.
Nuestra tarifa es del 20% del ingreso, es decir, de lo que su apartamento realmente ha ganado, no de la facturación. De lo contrario también pagaría por dinero que se fue a intermediarios y otros costes. Nosotros asumimos todo eso, incluidas las comisiones de los portales. Si usted no gana, nosotros tampoco.
No tiene que gastar ni un solo zloty para empezar. ¡La sesión de fotos, la descripción del anuncio, la preparación del apartamento y la inspección técnica están incluidas! Sin cuotas iniciales, sin suscripción, ni siquiera recargo por la ropa de cama: empieza con riesgo financiero cero.
No limitamos sus propias estancias. ¿Quiere pasar un fin de semana o quedarse con el apartamento seis meses? Solo tiene que avisarnos y llegar a un apartamento siempre limpio y listo.
Un contrato indefinido con 30 días de preaviso. Sin penalizaciones contractuales, sin permanencia mínima, sin trampas. ¿Quiere volver a alquilar por su cuenta, mudarse a su apartamento o dárselo a sus hijos para sus estudios? Solo tiene que avisarnos con un mes de antelación.
Cada mes recibe un PDF desglosado por cada estancia: ingresos, costes, pago neto. Todo se calcula automáticamente, y puede ver reservas y resultados en directo en el sistema. Una vez al mes aprueba el extracto en un momento, y el pago se realiza sobre esa base. Sin información oculta, sin persecuciones.
Tras cientos de apartamentos, sabemos en qué se fijan los huéspedes y qué es un mito. Si su apartamento necesita reforma, muebles nuevos, remates, o le falta algo que atraiga a los huéspedes, le asesoraremos encantados sobre qué merece la pena cambiar. Y si aún no tiene apartamento, podemos sugerirle cuál elegir, y encargarnos de terminarlo y amueblarlo. Para maximizar el beneficio, no para un catálogo. Acordamos claramente por adelantado el coste de los trabajos y el mobiliario, antes de tocar nada.
No gestionamos —ni queremos gestionar— mil apartamentos. Gestionamos exactamente los que podemos atender con la calidad que nos importa. Elegimos cada uno deliberadamente, y si gestionamos el suyo, es porque sabemos cómo hacerlo rentable.
Pero no se fíe solo de nuestra palabra: compruébelo usted mismo en las cifras:
En más de 9 años hemos puesto en marcha cientos de apartamentos así, y dominamos cada paso al detalle. No corremos donde importa el cuidado, y no nos entretenemos donde no hay nada que esperar.
En casos récord, la primera reserva llega en solo 3 días.
Le llamamos, le preguntamos sobre el apartamento, sus objetivos y su experiencia previa con el alquiler. Sin compromiso: simplemente recopilamos los datos y respondemos a sus preguntas.
Analizamos la ubicación, el estado, la estacionalidad y la competencia, basándonos en los resultados reales de nuestros apartamentos en su zona. Usted recibe un informe gratuito con una previsión de ingresos mensuales. Es suyo, decida lo que decida.
Firmamos un contrato sencillo y claro que puede rescindir en cualquier momento. Nosotros nos encargamos del resto: la sesión de fotos, la descripción del anuncio y la publicación en todos nuestros canales. A partir de ese momento, usted ya no tendrá que preocuparse por nada.
Nosotros nos encargamos de las reservas, el check-in 24/7 de los huéspedes, la limpieza, la lavandería y la respuesta a cualquier problema. Usted recibe una vista previa en vivo y, cada mes, un informe claro. Aprobar cada extracto solo requiere unos pocos clics en nuestro sistema. Usted solo tiene que ver cómo llegan los ingresos.
Un contrato, un único punto de contacto, disponibilidad total. Todo lo gestiona nuestro propio equipo en Gdańsk, y tenemos control total sobre cada detalle.
Ajustamos los precios de alquiler utilizando algoritmos avanzados que analizan la demanda, la temporada, el día de la semana y los eventos en la ciudad. Se acabaron las tarifas fijas establecidas por conjeturas.
Su apartamento se anuncia simultáneamente en Booking, Airbnb, Expedia, Vrbo, Hotels.com, Trivago, Agoda y Google Hotels. Estamos atentos a nuevos canales de venta y nos anunciamos en los que parecen más prometedores. Un solo calendario, cero riesgo de doble reserva.
No vivimos solo de Booking. Conseguimos hasta una de cada tres reservas directamente y construimos nuestra propia base de huéspedes que vuelven a los apartamentos de nuestra cartera. Reservar directamente con nosotros les ofrece un mejor precio que en los portales, por lo que reservan con más ganas y se quedan más tiempo. Este año hemos tenido un 45% más de reservas directas que el año anterior.
Un huésped que busca alojamiento para doce personas recibe de algunos operadores un mensaje de que no hay resultados, porque el buscador solo comprueba la capacidad de un único apartamento. Con nosotros elige la opción „9+ (grupo)” y recibe un conjunto listo de varios apartamentos, normalmente en un mismo edificio, con un solo pago y un solo número de reserva. Componemos el conjunto según la composición del grupo: el número de parejas, el número de personas que viajan solas y la condición de que nadie tenga que dormir en un sofá cama.
El huésped crea una cuenta con nosotros, guarda en ella el historial de sus estancias y obtiene ventajas en su siguiente reserva directa. Una reserva que vuelve directamente a nosotros en lugar de ir a un portal es una reserva sin comisión de intermediario.
Comunicación en polaco e inglés, check-in a cualquier hora a partir de las 15:00, limpieza entre estancias, reposición de extras y respuesta a las necesidades de los huéspedes. Durante el día recibimos a los huéspedes en persona; por la noche hacen el auto check-in.
Inspecciones, reparaciones menores, coordinación de averías, contacto con la comunidad de propietarios y la administración. Cuando algo se estropea, enviamos a nuestro propio técnico de inmediato. Tratamos su apartamento como si fuera nuestro.
Una sesión de fotos profesional y una descripción redactada individualmente para cada apartamento. Las fotos y descripciones son clave para que un huésped reserve, y nosotros sabemos cómo hacerlas correctamente.
Cada mes recibe por email un informe claro: ingresos, costes y pago neto, con vista previa de reservas en directo. Aprueba el extracto con unos clics. Todo claro de un vistazo, transparencia total.
En verano, estancias cortas a las tarifas más altas; fuera de temporada, alquileres de larga duración o corporativos. El apartamento funciona todo el año, y usted no pierde un alquiler largo durante la temporada alta.
El alquiler de corta estancia implica cambios de leyes, registros, seguridad contra incendios y requisitos de check-in. Nosotros lo seguimos por usted y nos aseguramos de que su apartamento opere siempre de forma legal. Usted no tiene que preocuparse.
A continuación hemos recopilado las preguntas que más a menudo escuchamos de los propietarios. Si todavía tiene alguna duda, la resolveremos encantados durante una llamada sin compromiso.
Deje sus datos: nos pondremos en contacto con usted en un plazo de 24 horas para concertar una breve consulta. En la llamada calcularemos el potencial de su apartamento y le contaremos cómo funciona todo en la práctica. No firma nada.
Los propietarios lo llaman de distintas formas: gestión de apartamentos, gestión de alquiler de corta estancia, operador de alquiler, mantenimiento de apartamentos. En la práctica es un único trabajo: alguien se hace cargo del piso y lo lleva como un negocio, con precios, anuncios, huéspedes, limpieza, reparaciones y liquidaciones. Eso es exactamente lo que hacemos, y solo en pleno centro de Gdańsk. La gestión del alquiler de corta estancia en Gdańsk es nuestra actividad principal desde 2017.
El alquiler de corta estancia en el centro rinde más que un alquiler de larga duración, pero solo con trabajo diario: precios ajustados a la demanda, anuncios activos en varios canales y huéspedes atendidos durante toda su estancia. Ese trabajo es toda la diferencia entre un apartamento que se paga solo y uno que se queda vacío en noviembre.
Gestionamos apartamentos en pleno centro de Gdańsk: la Isla de los Graneros, la Ciudad Principal y la Ciudad Vieja, la ribera del Motława, Długie Ogrody, Młode Miasto y las calles de alrededor. Hoy son más de 150 apartamentos. No aceptamos pisos fuera del centro, porque es la única zona en la que podemos garantizar resultados y tener a nuestro propio equipo de limpieza y mantenimiento a poca distancia a pie.
