Home staging – czym jest?
Coraz więcej osób inwestuje w nieruchomości. Aby zachęcić potencjalnych klientów do naszego mieszkania warto skorzystać z usług home stagera. Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, jednak niewielkim kosztem. Dobre pierwsze wrażenie to główny cel home stagingu.
Odpowiednie dodatki, lampy i nieskazitelny porządek – dzięki tak niepozornym zmianom możemy znacznie podnieść́ wartość́ nieruchomości.
Home staging w kilku krokach
- Mieszkanie musi lśnić!
Przed wystawieniem mieszkania na wynajem lub sprzedaż, najważniejsze jest dokładne wysprzątanie. Apartament musi być nieskazitelnie czysty. Niedopuszczalne jest pozostawienie pajęczyn w kątach, na obrazach czy przy lampach. Należy dokładnie odkurzyć każde pomieszczenie, tak aby wszystkie paprochy zniknęły. Szczególną uwagę warto poświęcić karniszom, grzejnikom oraz parapetom – często gromadzi się na nich kurz, a łatwo zapomnieć o wyczyszczeniu tych elementów. Szafki i blaty muszą być odtłuszczone i wyczyszczone.
Także tapicerki lub obicia krzeseł należy dokładnie wyczyścić – czy to z sierści czy tłustych plam. Jeżeli nie jesteśmy w stanie ich doczyścić, warto skorzystać z usług profesjonalnej firmy.
Zużyte i podarte chodniki i dywany wyglądają bardzo nieestetycznie, więc należy je wymienić lub wyrzucić.
Wysprzątane wnętrze zawsze robi pozytywne wrażenie.
- Zadbaj o okna.
Okna są jednym z najważniejszych elementów wyposażenia nieruchomości. Należy zadbać by były szczelne – jeżeli są stare i zniszczone, warto zainwestować w nowe okna. Oświetlają całe wnętrze, więc one także muszą być idealnie czyste. Podczas mycia szyb, należy pamiętać także o framugach i zewnętrznych parapetach.
Firany również mają znaczenie – te ciężkie i bogato zdobione ograniczają naturalne światło. Zalecamy użycie lekkich, prześwitujących zasłonek.
- Podłogi
Podłogi również muszą lśnić czystością. Nie mogą zalegać na niej kłęby kurzu. Jeżeli posiadamy parkiet, warto go odświeżyć oraz wypastować. W przypadku, gdy nasza podłoga wykonana z płytek PCV, które są już zniszczone, warto wymienić ją na panele podłogowe.
- Pachnące wnętrze
Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż/wynajem, warto pozbyć się brzydkich zapachów. Pomieszczenia muszą być dokładnie wywietrzone. Ciekawą opcją jest ozonowanie wnętrza, lub też użycie aerozolu. Najlepiej sprawdzą się delikatne zapachy.
- Aranżacja mieszkania
Aranżacja wnętrza powinna być funkcjonalna oraz sprawiać wrażenie przestronności. Zbyt dużo mebli sprawia wrażenie bałaganu i wprowadza zamęt. Należy wystawić nieużywane meble oraz niepotrzebne dekoracje: sztuczne kwiaty, plakaty lub niepasujące obrazy.
Warto również zadbać o porządek w szafkach kuchennych oraz komodach– dzięki temu będziemy mogli zaprezentować jak pojemne i funkcjonalne są te meble. Zalecamy pozostawienie wolnej przestrzeni – szafy uzyskają przez to wrażenie przestronności.
Najlepszym rozwiązaniem na odświeżenie wnętrza jest pomalowanie ścian. Wybierając nowe kolory, warto postawić na jasne, stonowane barwy – sprawiają one, że pomieszczenie wydaje się większe i przestronniejsze. Neutralna kolorystyka powinna zachęcić klientów do wynajmu/zakupu.
Warto wprowadzić do mieszkania przyjemny nastrój poprzez postawienie świeżych kwiatów, kosza z owocami lub użycie kolorowych dekoracyjnych poduszek.
- Schowaj prywatne rzeczy
Aby stworzyć przyjazną przestrzeń dla każdego należy usunąć wszelkie prywatne dodatki: pamiątki, zdjęcia, dyplomy. Wnętrze powinno być neutralne oraz uniwersalne.
- Napraw usterki
Wszystkie usterki trzeba koniecznie naprawić jeszcze przed wprowadzeniem pierwszych potencjalnych klientów. Zalecamy też sprawdzenie wszystkich żarówek.
- Czysta łazienka
Klienci zwracają uwagę na wielkość, funkcjonalność oraz czystość łazienki. Łazienka powinna być higienicznie czysta, wszystko musi lśnić – płytki, lustra, kabina prysznicowa. Musimy pozbyć się pleśni z fugi oraz grzybów ze ścian, a także zadbać o świeży zapach. Nic tak bardzo nie odstrasza klientów jak brudna łazienka. Warto również zakupić nową armaturę.
- Profesjonalna sesja zdjęciowa
Zwieńczeniem procesu przygotowywania nieruchomości na wynajem/sprzedaż jest profesjonalna sesja fotograficzna. Fotograf będzie dokładnie wiedział, co i w jaki sposób należy wyeksponować, aby nawet zwykły apartament wyglądał spektakularnie. Odpowiednie zdjęcia sprawiają, że zainteresowanie nieruchomością jest znacznie większe.
Przygotowane w ten sposób mieszkanie szybko znajdzie nabywców. Powyższe porady są bardzo istotne, jeśli chcemy sprzedać czy wynająć mieszkanie szybko i w jak najlepszej cenie. Przygotowując nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu, warto podkreślić zalety przestrzeni, którą dysponujemy i sprawiać, by wnętrza były przytulne, domowe i niemal gotowe do zamieszkania.
Jeżeli natomiast nie masz czasu ani energii do zajęcia się przygotowaniem apartamentu do wynajmu/sprzedaży, skorzystaj z naszej oferty: Zarządzanie i obsługa najmu/wynajmu apartamentów w Gdańsku.