Home Staging – Was ist das, wie viel kostet es und wo findet man es?

Home Staging – was ist das?

Immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Um potenzielle Kunden für unsere Wohnung zu begeistern, empfiehlt es sich, die Dienste eines Home Stagers in Anspruch zu nehmen. Home Staging ist die professionelle Vorbereitung einer Immobilie auf den Verkauf oder die Vermietung – und das zu geringen Kosten. Ein guter erster Eindruck ist das Hauptziel des Home Staging.

Passende Accessoires, Beleuchtung und makellose Ordnung – dank solcher unscheinbaren Veränderungen können wir den Wert einer Immobilie erheblich steigern.

Home Staging in wenigen Schritten

1. Die Wohnung muss glänzen!

Bevor Sie eine Wohnung zur Vermietung oder zum Verkauf anbieten, ist eine gründliche Reinigung von größter Bedeutung. Die Wohnung muss makellos sauber sein. Es ist nicht hinnehmbar, dass sich Spinnweben in den Ecken, an Bildern oder an Lampen befinden. Jeder Raum sollte gründlich abgesaugt werden, damit jeglicher Staub entfernt wird. Besondere Aufmerksamkeit sollten Sie den Gardinenstangen, Heizkörpern und Fensterbänken widmen – dort sammelt sich häufig Staub an, und man vergisst leicht, diese Elemente zu reinigen. Schränke und Arbeitsflächen müssen entfettet und gereinigt werden.

Auch die Polster oder Bezüge der Stühle sollten gründlich gereinigt werden – sei es von Tierhaaren oder von Fettflecken. Sollten Sie diese nicht selbst vollständig entfernen können, empfiehlt es sich, die Dienste eines professionellen Reinigungsunternehmens in Anspruch zu nehmen.

Abgenutzte und zerrissene Läufer und Teppiche sehen sehr unansehnlich aus, daher sollten sie ausgetauscht oder entsorgt werden.

Ein aufgeräumter Innenraum hinterlässt stets einen positiven Eindruck.

2. Kümmern Sie sich um die Fenster.

Fenster gehören zu den wichtigsten Ausstattungselementen einer Immobilie. Es ist darauf zu achten, dass sie dicht sind – sollten sie alt und beschädigt sein, lohnt es sich, in neue Fenster zu investieren. Sie erhellen den gesamten Innenraum, daher müssen auch sie makellos sauber sein. Beim Reinigen der Fenster sollten Sie auch die Fensterrahmen und die äußeren Fensterbänke nicht vergessen.

Auch Vorhänge spielen eine Rolle – schwere und reich verzierte Vorhänge schränken das natürliche Licht ein. Wir empfehlen die Verwendung von leichten, durchscheinenden Vorhängen.

3. Fußböden

Auch die Fußböden müssen blitzsauber sein. Es dürfen sich keine Staubwolken darauf ansammeln. Wenn Sie Parkettboden haben, lohnt es sich, diesen aufzufrischen und zu polieren. Falls Ihr Bodenbelag aus PVC-Fliesen besteht, die bereits abgenutzt sind, empfiehlt es sich, diesen durch Laminatböden zu ersetzen.

4. Ein duftendes Interieur

Bevor Sie eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten, sollten Sie unangenehme Gerüche beseitigen. Die Räume müssen gründlich gelüftet werden. Eine interessante Möglichkeit ist die Ozonbehandlung der Innenräume oder die Verwendung eines Raumsprays. Am besten eignen sich dabei dezente Düfte.

5. Wohnungseinrichtung

Die Raumgestaltung sollte funktional sein und einen Eindruck von Geräumigkeit vermitteln. Zu viele Möbel wirken unordentlich und sorgen für Unruhe. Nicht genutzte Möbel sowie überflüssige Dekorationsgegenstände – wie Kunstblumen, Plakate oder unpassende Bilder – sollten entfernt werden.

Es lohnt sich auch, für Ordnung in den Küchenschränken und Kommoden zu sorgen – so können Sie zeigen, wie geräumig und funktional diese Möbel sind. Wir empfehlen, etwas Freiraum zu lassen – dadurch wirken die Schränke geräumiger.

Die beste Möglichkeit, den Innenraum aufzufrischen, ist das Streichen der Wände. Bei der Auswahl neuer Farben sollten Sie auf helle, gedeckte Töne setzen – diese lassen den Raum größer und geräumiger wirken. Eine neutrale Farbgebung soll Kunden zum Mieten oder Kaufen animieren.

Es lohnt sich, in Ihrer Wohnung eine angenehme Atmosphäre zu schaffen, indem Sie frische Blumen aufstellen, einen Obstkorb bereitstellen oder farbenfrohe Zierkissen verwenden.

6. Verstauen Sie Ihre persönlichen Gegenstände

Um einen für jeden einladenden Raum zu schaffen, sollten alle persönlichen Gegenstände entfernt werden: Andenken, Fotos, Urkunden. Die Einrichtung sollte neutral und universell gestaltet sein.

7. Beheben Sie die Fehler

Alle Mängel müssen unbedingt behoben werden, noch bevor die ersten potenziellen Kunden das Haus betreten. Wir empfehlen Ihnen außerdem, alle Glühbirnen zu überprüfen.

8. Ein sauberes Badezimmer

Kunden achten auf die Größe, die Funktionalität und die Sauberkeit des Badezimmers. Das Badezimmer sollte hygienisch sauber sein, alles muss glänzen – Fliesen, Spiegel, Duschkabine. Wir müssen Schimmel aus den Fugen und Pilzbefall an den Wänden beseitigen sowie für einen frischen Geruch sorgen. Nichts schreckt Kunden so sehr ab wie ein schmutziges Badezimmer. Es lohnt sich zudem, neue Armaturen anzuschaffen.

9. Professionelles Fotoshooting

Den Abschluss der Vorbereitungen einer Immobilie für die Vermietung bzw. den Verkauf bildet ein professionelles Fotoshooting. Der Fotograf wird genau wissen, was und wie es in Szene gesetzt werden muss, damit selbst eine gewöhnliche Wohnung spektakulär wirkt. Geeignete Fotos sorgen dafür, dass das Interesse an der Immobilie deutlich größer ist.

Eine auf diese Weise hergerichtete Wohnung wird schnell Käufer finden. Die oben genannten Tipps sind sehr wichtig, wenn Sie eine Wohnung schnell und zum bestmöglichen Preis verkaufen oder vermieten möchten. Wenn Sie eine Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung vorbereiten, sollten Sie die Vorzüge der Ihnen zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten hervorheben und dafür sorgen, dass die Innenräume gemütlich, wohnlich und nahezu bezugsfertig wirken.

Sollten Sie hingegen weder die Zeit noch die Energie haben, sich um die Vorbereitung Ihrer Wohnung für die Vermietung oder den Verkauf zu kümmern, nutzen Sie unser Angebot: Verwaltung und Betreuung von Mietwohnungen in Danzig.