Home staging: qué es, cuánto cuesta, dónde encontrarlo
Home staging: ¿qué es?
Cada vez más personas invierten en inmuebles. Para atraer a potenciales clientes a nuestro piso, conviene recurrir a los servicios de un home stager. El home staging es la preparación profesional de un inmueble para su venta o alquiler, pero con un coste reducido. Causar una buena primera impresión es el objetivo principal del home staging.
Complementos adecuados, lámparas y un orden impecable: gracias a cambios tan discretos podemos aumentar considerablemente el valor del inmueble.
Home staging en pocos pasos
- ¡El piso debe brillar!
Antes de poner el piso en alquiler o en venta, lo más importante es limpiarlo a fondo. El apartamento debe estar impecablemente limpio. Es inadmisible dejar telarañas en las esquinas, en los cuadros o junto a las lámparas. Hay que quitar el polvo de cada estancia a conciencia, de modo que todo el polvo desaparezca. Conviene prestar especial atención a las barras de cortinas, los radiadores y los alféizares, donde suele acumularse polvo y es fácil olvidarse de limpiar estos elementos. Los armarios y las encimeras deben estar desengrasados y limpios.
También hay que limpiar a fondo las tapicerías o los forros de las sillas, ya sea de pelos o de manchas de grasa. Si no podemos limpiarlos por completo, conviene recurrir a los servicios de una empresa profesional.
Las alfombras y alfombrillas gastadas y rasgadas tienen un aspecto muy poco estético, por lo que hay que cambiarlas o tirarlas.
Un interior limpio siempre causa una impresión positiva.
- Cuide las ventanas.
Las ventanas son uno de los elementos más importantes del equipamiento de un inmueble. Hay que procurar que sean herméticas; si son viejas y están deterioradas, conviene invertir en ventanas nuevas. Iluminan todo el interior, por lo que también deben estar perfectamente limpias. Al limpiar los cristales, hay que acordarse también de los marcos y los alféizares exteriores.
Las cortinas también tienen importancia: las pesadas y muy decoradas limitan la luz natural. Recomendamos usar visillos ligeros y translúcidos.
- Suelos
Los suelos también deben brillar de limpieza. No pueden quedar acumulaciones de polvo sobre ellos. Si tenemos parqué, conviene renovarlo y encerado. En caso de que nuestro suelo sea de baldosas de PVC ya deterioradas, conviene cambiarlo por tarima flotante.
- Interior perfumado
Antes de poner el inmueble en venta/alquiler, conviene eliminar los malos olores. Las estancias deben estar bien ventiladas. Una opción interesante es la ozonización del interior o el uso de aerosol. Lo mejor son las fragancias suaves.
- Decoración del piso
La decoración del interior debe ser funcional y dar sensación de amplitud. Demasiados muebles dan impresión de desorden e introducen confusión. Hay que retirar los muebles que no se usan y las decoraciones innecesarias: flores artificiales, pósteres o cuadros que no encajan.
También conviene cuidar el orden en los armarios de cocina y las cómodas, de modo que podamos mostrar lo espaciosos y funcionales que son estos muebles. Recomendamos dejar espacio libre; los armarios darán así sensación de amplitud.
La mejor solución para refrescar el interior es pintar las paredes. Al elegir nuevos colores, conviene apostar por tonos claros y sobrios, que hacen que la estancia parezca más grande y espaciosa. Una paleta neutra debería animar a los clientes al alquiler/compra.
Conviene introducir en el piso un ambiente agradable colocando flores frescas, un frutero o usando cojines decorativos de colores.
- Guarde los objetos personales
Para crear un espacio acogedor para todos, hay que retirar todos los complementos personales: recuerdos, fotografías, diplomas. El interior debe ser neutro y universal.
- Repare las averías
Todas las averías deben repararse necesariamente antes de recibir a los primeros clientes potenciales. Recomendamos también comprobar todas las bombillas.
- Baño limpio
Los clientes se fijan en el tamaño, la funcionalidad y la limpieza del baño. El baño debe estar higiénicamente limpio, todo debe brillar: azulejos, espejos, mampara de ducha. Debemos eliminar el moho de las juntas y los hongos de las paredes, y también cuidar que huela bien. Nada ahuyenta tanto a los clientes como un baño sucio. También conviene comprar grifería nueva.
- Sesión fotográfica profesional
La culminación del proceso de preparación del inmueble para alquiler/venta es una sesión fotográfica profesional. El fotógrafo sabrá exactamente qué y cómo debe resaltarse para que incluso un apartamento corriente parezca espectacular. Las fotografías adecuadas hacen que el interés por el inmueble sea mucho mayor.
Un piso preparado de este modo encontrará compradores rápidamente. Los consejos anteriores son muy importantes si queremos vender o alquilar un piso rápido y al mejor precio. Al preparar un inmueble para la venta o el alquiler, conviene destacar las ventajas del espacio del que disponemos y hacer que los interiores sean acogedores, hogareños y casi listos para habitar.
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