¿Vale la pena invertir en bienes raíces?

El capital que poseemos puede invertirse de muchas maneras. Una de ellas es colocarlo en propiedades destinadas al alquiler. Durante muchos años, esta ha sido una forma popular de inversión que goza de gran interés por parte de inversores privados.

Suponiendo que hayamos acumulado el capital adecuado y decidamos dar este paso, debemos responder a dos preguntas importantes: ¿qué comprar y dónde?

Alquiler de propiedades a largo plazo, corto plazo, híbrido y corporativo

Para elegir bien, debemos reflexionar sobre a quién, en qué forma y durante cuánto tiempo planeamos alquilar el apartamento. Aparentemente, el alquiler a largo plazo parece ser el más ventajoso y seguro. Por supuesto, es un ingreso relativamente seguro y una actividad poco absorbente, así que si queremos ocuparnos de ello nosotros mismos, es una buena solución. En ese caso, vale la pena adquirir un apartamento en nuestra localidad, acondicionarlo para el alquiler a largo plazo y disfrutar de un beneficio estable y mensual. Incluso si nuestro inquilino decide rescindir el contrato, lo más probable es que en uno o dos meses encontremos uno nuevo. Sin embargo, limitarse a una sola forma de alquiler no es la mejor idea. Actualmente, el alquiler a corto plazo e híbrido goza de un interés cada vez mayor, pero funciona principalmente en localidades turísticas.

Si tenemos la posibilidad de invertir en un apartamento, por ejemplo, en Gdańsk, reflexionemos sobre cómo obtener el mayor ingreso posible del alquiler. Puede ocurrir que con el sistema a corto plazo ganemos algo menos en algunos meses que con un inquilino fijo, pero ¿ese inquilino nos habría proporcionado beneficios del orden de varios miles de euros durante el período vacacional? Tales resultados podemos alcanzarlos al colaborar con un operador profesional de alquiler.

Invertir en bienes raíces en Gdańsk

Gdańsk es una de las ciudades más elegidas por los turistas en Polonia. No solo por sus numerosas playas, sino también gracias a sus muchas atracciones, monumentos y la apertura de sus habitantes. Desde el Campeonato Europeo de Fútbol EURO 2012, cuando llegaron a Polonia muchas personas de todo el mundo, Gdańsk ganó la reputación de ser una ciudad muy acogedora, interesante y llena de posibilidades. Los estudios muestran que precisamente Gdańsk, Cracovia y Wrocław son habitualmente elegidas como destino de la primera visita a Polonia por parte de los turistas. Gracias a su presencia, los propietarios de apartamentos pueden multiplicar sus beneficios de inversión.

Los polacos también pasan sus vacaciones con gusto en el Báltico. El mar es para algunos de ellos algo sin lo cual no se imaginan las vacaciones. Gdańsk se desarrolla muy rápidamente, se adapta a las necesidades de los turistas, y su base de alojamiento se amplía a un ritmo increíble en respuesta a la creciente demanda de este tipo de servicios.

¿Apartamento o habitación en condo hotel?

Los turistas deciden cada vez más alquilar apartamentos en lugar de habitaciones de hotel tradicionales. El ambiente hogareño, la posibilidad de pasar tiempo juntos en una misma estancia con la familia o un grupo de amigos, y además una cocina totalmente equipada, acceso a lavadora y otras comodidades, permiten una estancia confortable incluso durante varias semanas.

La Triciudad combina no solo el encanto de un balneario, acogedores bares y clubes, sino que también ofrece posibilidades ilimitadas para pasar el tiempo «en la ciudad» cuando el clima no favorece ir a la playa. Por su parte, en invierno Gdańsk atrae con hermosas vistas, el Mercado de Navidad y una oferta gastronómica que, a diferencia de las pequeñas localidades costeras, funciona activamente durante todo el año.

El año 2020 en el sector turístico, cambios en el mercado del alquiler

Actualmente, la situación en el sector turístico se aleja considerablemente de la «normalidad». El alquiler a corto plazo en tiempos de pandemia de coronavirus prácticamente no existe. Nadie estaba preparado para la situación que se presentó. Los operadores de alquiler se enfrentaron a la difícil tarea de asegurar beneficios tanto a sus clientes como a sí mismos con un movimiento turístico prácticamente nulo y prohibiciones periódicas del alquiler a corto plazo.

Si alguien eligió un buen socio comercial que reunió a tiempo una base adecuada de clientes corporativos, colaboró con organizaciones estudiantiles que proporcionan alojamiento a participantes del programa Erasmus, perdió poco. Tales alternativas y contactos no estaban disponibles para personas privadas que hasta entonces alquilaban sus apartamentos por cuenta propia. La situación pandémica durará todavía algún tiempo, por lo que vale la pena considerar confiar su apartamento en Gdańsk (o en otra ciudad) a profesionales. De modo que sea una inversión rentable y no una preocupación.

Le invitamos a colaborar – contacto