Gesetz über die Kurzzeitvermietung in Polen 2026: was sich für Wohnungseigentümer in Danzig ändert
Das polnische Gesetz über die Kurzzeitvermietung wurde am 8. Oktober 2026 vom Sejm (dem Unterhaus des Parlaments) verabschiedet. Es ändert das Gesetz über Beherbergungsleistungen: Die neuen Vorschriften gelten für jede Wohnung, die für weniger als 30 Tage an Touristen vermietet wird. Das Gesetz führt ein zentrales Unterkunftsverzeichnis ein, eine Pflicht zur Angabe der Registernummer in jedem Inserat, eine Hausordnung für Gäste, Kontrollen auf Antrag der Nachbarn und Geldbußen bis 50.000 PLN. Ab 2028 erhalten Eigentümergemeinschaften und Gemeinden das Recht, die Kurzzeitvermietung zu verbieten. Im Folgenden erklären wir, was das für Wohnungseigentümer in Danzig bedeutet, was bereits gilt und was jetzt zu tun ist. Rechtsstand: 27. Oktober 2026. Das Gesetz wartet noch auf den Senat und die Unterschrift des Präsidenten, Einzelheiten können sich also noch ändern.
Die neuen Vorschriften im Überblick: was sich ändert und ab wann
Ein Teil der Pflichten gilt bereits, weil er aus einer EU-Verordnung stammt und nicht aus dem neuen Gesetz. Der Rest tritt 14 Tage nach der Veröffentlichung des Gesetzes im Gesetzblatt (Dziennik Ustaw) in Kraft, die Vorschriften über Verbote erst 2028.
| Pflicht oder Änderung | Ab wann |
|---|---|
| Eintrag der Wohnung in das Gemeinderegister und Nummer in den Inseraten (EU-Verordnung 2024/1028) | gilt bereits, seit dem 20. Mai 2026 |
| Zentrales Verzeichnis touristischer Unterkünfte (CWTON), Registernummer in jedem Inserat, Geldbußen bis 50.000 PLN, Gebühr von 40 PLN für den Eintrag | 14 Tage nach der Veröffentlichung des Gesetzes |
| Hausordnung und Aktualisierung der Einträge bereits betriebener Wohnungen | einige Monate nach Inkrafttreten des Gesetzes |
| Erklärung und Brandschutzgutachten für Wohnungen, die vor 2029 eingetragen wurden | bis zum 1. Januar 2030 |
| Beschlüsse von Eigentümergemeinschaften und Genossenschaften, die die Kurzzeitvermietung verbieten | ab dem 1. Januar 2028, danach 6 Monate bis zur Einstellung der Vermietung |
| Von Gemeinden festgelegte Zonen ohne Kurzzeitvermietung | Beschlüsse ab dem 1. Januar 2028, wirksam frühestens 6 Monate nach der Veröffentlichung |
Wo das Gesetz steht
Es handelt sich um einen Regierungsentwurf des Ministeriums für Sport und Tourismus (Nummer UC135 im Gesetzgebungsplan der Regierung). Der Sejm hat ihn am 8. Oktober 2026 verabschiedet: 407 Abgeordnete stimmten dafür, 24 dagegen, 9 enthielten sich. Zuvor wurde der Entwurf im Infrastrukturausschuss und im Ausschuss für Selbstverwaltung beraten (Bericht vom 17. September 2026, Drucksache Nr. 3119). Jetzt befasst sich der Senat damit und kann Änderungen vorschlagen, danach geht das Gesetz an den Präsidenten. Deshalb beschreiben wir Fristen, die ab dem Tag der Veröffentlichung laufen: Die genauen Kalenderdaten stehen erst fest, wenn das Gesetz im Gesetzblatt erscheint. Nach der Abstimmung im Senat aktualisieren wir diesen Artikel.
Nicht alles wartet auf das Gesetz. Seit dem 20. Mai 2026 gilt in der gesamten EU die Verordnung (EU) 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten im Zusammenhang mit Dienstleistungen der kurzfristigen Vermietung von Unterkünften. Danach übermitteln Plattformen wie Booking.com und Airbnb Vermietungsdaten an die Behörden, und ein Inserat muss eine Registernummer enthalten. Das polnische Gesetz ergänzt die nationalen Einzelheiten: wer das Verzeichnis führt, wer die Nummer vergibt und wer bei ihrem Fehlen Bußgelder verhängt.
Was in Danzig bereits gilt
Jede tageweise vermietete Wohnung muss vor der Ankunft des ersten Gastes im Gemeinderegister gemeldet werden. In Danzig geschieht das über die Website der Stadt (gdansk.pl/noclegi), persönlich im Rathaus oder über einen Bevollmächtigten. Das Register führt das Referat für das Gewerberegister in der Abteilung für Bürgerangelegenheiten, das den Eintrag spätestens innerhalb eines Monats vornehmen muss. Heute ist der Eintrag kostenlos. Nach der Registrierung erhält die Wohnung eine Identifikationsnummer, die Sie in Ihren Inseraten angeben. Das Verfahren ist auf der Website des Danziger Rathauses (auf Polnisch) beschrieben, Steuern und die örtliche Kurtaxe behandeln wir im Artikel Kurzzeitvermietung in Danzig: Steuern und Rechtmäßigkeit.
Das CWTON-Verzeichnis und eine Nummer in jedem Inserat
Das Gesetz schafft das Zentrale Verzeichnis touristischer Unterkünfte (Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, CWTON). Es wird vom für Tourismus zuständigen Minister geführt, ist öffentlich und wird online veröffentlicht. Die Daten stammen von den Gemeinden: vom Gemeindevorsteher oder Stadtpräsidenten, in Danzig vom Stadtpräsidenten, aus demselben Register, in dem Sie Ihre Wohnung heute melden. Jede Wohnung erhält im Verzeichnis eine Identifikationsnummer.
Diese Nummer muss der Plattform vor der Veröffentlichung eines Inserats mitgeteilt werden und im Inserat sichtbar sein. Ein Inserat ohne Nummer ist ein eigener Verstoß, für den eine Geldbuße bis 50.000 PLN droht. Die Nummer gehört auch in die Hausordnung der Wohnung. Für den Eintrag in das Verzeichnis führt das Gesetz eine Stempelgebühr von 40 PLN ein, ebenso viel kostet eine Änderung des Eintrags.
Das Gesetz gilt für Leistungen von weniger als 30 Tagen für einen Gast. Vermietungen für einen Monat oder länger fallen nicht unter diese Vorschriften.
Hausordnung, Brandschutz und Kontrollen
Zur Registrierung einer Wohnung gehört auch der Entwurf einer Hausordnung. Nach dem Entwurf muss die Hausordnung an einer sichtbaren Stelle in der Wohnung aushängen und unter anderem die Check-in- und Check-out-Zeiten, die Ruhezeiten, die Registernummer sowie Name und Telefonnummer einer Kontaktperson enthalten. Bereits betriebene Wohnungen erhalten einige Monate Zeit, ihre Hausordnung einzureichen. Das zweite Dokument ist eine Erklärung über die Erfüllung der Anforderungen zusammen mit dem Gutachten einer Brandschutzfachkraft: Wohnungen, die vor 2029 eingetragen wurden, reichen sie spätestens bis zum 1. Januar 2030 ein, Wohnungen, die nach dem 1. Januar 2029 eingetragen werden, bei der Registrierung.
Das Gesetz vereinfacht die Brandschutzanforderungen für kleinere Objekte: Sie gelten als erfüllt, wenn Leistungen in höchstens 6 Einheiten und mit höchstens 30 Betten erbracht werden, in einem Gebäude bis 25 Meter Höhe und bei Erfüllung der übrigen Bedingungen. Bis zum 1. Januar 2030 gelten diese Grenzen nicht für Objekte mit Rauchmeldern oder einer Brandmeldeanlage und Feuerlöschern.
Neu sind Kontrollen auf Antrag der Nachbarschaft. Beantragen können sie Bewohner desselben oder eines benachbarten Gebäudes, die Eigentümergemeinschaft und die Genossenschaft. Kontrolliert werden technische und brandschutzrechtliche Anforderungen sowie öffentliche Sicherheit und Ordnung. Verweigert der Eigentümer den Zutritt, wird die Registrierung bis zur Durchführung der Kontrolle ausgesetzt. Stellen Kontrollen innerhalb von 6 Monaten nach dem ersten festgestellten Verstoß insgesamt drei Verstöße gegen Sicherheit oder öffentliche Ordnung fest, wird die Wohnung aus dem Register gestrichen und kann erst nach einem Jahr erneut eingetragen werden.
Geldbußen bis 50.000 PLN: wofür und wer sie verhängt
Das Gesetz sieht Verwaltungsbußen bis 50.000 PLN für drei Dinge vor: Vermietung ohne Registereintrag oder nach Aussetzung des Eintrags, eine Beschreibung der Wohnung, die Gäste über Art oder Kategorie des Objekts täuscht, und ein Inserat ohne Registernummer. Die Geldbuße verhängt der Marschall der Woiwodschaft (die regionale Behörde) per Bescheid, bei Wohnungen auf Antrag des Gemeindevorstehers oder Stadtpräsidenten. Gegen den Bescheid kann Berufung beim kommunalen Berufungskollegium eingelegt werden.
Auch den Plattformen drohen Bußgelder: bis 50.000 PLN für jeden Verstoß gegen ihre Pflichten aus der EU-Verordnung. Eine Plattform erhält zunächst eine Aufforderung und 7 Tage Zeit zur Behebung. Portale haben also einen Grund, Inserate ohne Nummer nicht anzunehmen.
Eigentümergemeinschaften und Genossenschaften: Verbote ab 2028
Ab dem 1. Januar 2028 können die Eigentümer in einer Eigentümergemeinschaft einen Beschluss fassen, der die Kurzzeitvermietung in ihrem Gebäude verbietet. Das Gesetz zählt einen solchen Beschluss zu den Angelegenheiten, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz über die gewöhnliche Verwaltung hinausgehen. In einer Wohnungsgenossenschaft fasst die Generalversammlung den Beschluss mit einer Mehrheit von mehr als 50% der Stimmberechtigten. Nach dem Beschluss hat der Vermieter 6 Monate Zeit, die Vermietung einzustellen.
Bis dahin gibt das Gesetz Eigentümergemeinschaften kein solches Instrument. Es ist trotzdem ein guter Zeitpunkt, die Stimmung bei den Nachbarn zu kennen. In Gebäuden, in denen Ferienwohnungen ordentlich betrieben werden, mit Ruhezeiten, Reinigung nach jedem Aufenthalt und einer einzigen Kontaktnummer, findet sich nur schwer eine Mehrheit für ein Verbot.
Zonen ohne Kurzzeitvermietung in den Gemeinden
Ab dem 1. Januar 2028 kann ein Gemeinderat auf Antrag des Gemeindevorstehers oder Stadtpräsidenten eine Zone festlegen, in der die Kurzzeitvermietung von Wohnungen ausgeschlossen ist, etwa wegen des historischen Charakters des Gebiets oder aus Gründen der öffentlichen Sicherheit und Ordnung. Der Beschluss kann Ausnahmen für bestimmte Personen, Objekte oder Zeiträume des Jahres vorsehen. Der Beschlussentwurf muss mindestens 21 Tage lang konsultiert werden, der Rat fasst den Beschluss innerhalb von 60 Tagen nach Eingang des Entwurfs, und er tritt frühestens 6 Monate nach der Veröffentlichung in Kraft. Die ersten Zonen in Polen werden also frühestens in der zweiten Hälfte 2028 wirksam.
Die Rechtsgrundlage für Zonen gilt erst ab 2028, deshalb gibt es heute in Danzig keine solche Zone. Eigentümer von Wohnungen im Stadtteil Śródmieście sollten die Arbeit des Stadtrats verfolgen und diese Möglichkeit beim Kauf einer Wohnung zur Vermietung berücksichtigen.
Was das bedeutet, wenn ein Betreiber die Wohnung führt
Die Pflichten aus dem Gesetz treffen denjenigen, der die Leistung für die Gäste erbringt. Im Modell, in dem der Betreiber die Wohnung vom Eigentümer mietet und die Verträge mit den Gästen selbst schließt, ist das der Betreiber. So arbeiten wir bei Apartmore: Registereintrag, Hausordnung, Nummer in den Inseraten und die Abwicklung von Kontrollen liegen bei uns. Wie die Zusammenarbeit abläuft, von der Vertragsunterzeichnung bis zur ersten Überweisung, beschreiben wir im Artikel wie ein Betreiber für Kurzzeitvermietung arbeitet.
Zwei Dinge bleiben unabhängig vom Modell beim Eigentümer. Das erste ist das Gebäude: Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft ab 2028 betrifft die Wohnung, nicht den Betreiber, deshalb zählen die Beziehungen zu den Nachbarn. Das zweite ist die Wahl der Wohnung: Wenn Sie eine Wohnung zur Vermietung kaufen, prüfen Sie die Regeln der Eigentümergemeinschaft und ob in der Gegend eine Zone entstehen könnte. Ob sich die Vermietung über einen Betreiber nach diesen Änderungen noch lohnt, haben wir im Artikel lohnt sich ein Betreiber für Ihre Wohnung berechnet.
Was jetzt zu tun ist: fünf Schritte
Erstens: Prüfen Sie, ob Ihre Wohnung im Danziger Register eingetragen ist und die Nummer in allen Inseraten erscheint. Das gilt bereits heute. Zweitens: Bereiten Sie eine Hausordnung mit Nummer, Ruhezeiten und Kontakttelefon vor, denn die Gemeinde wird sie nach Inkrafttreten des Gesetzes verlangen. Drittens: Prüfen Sie Rauchmelder und Feuerlöscher und planen Sie ein Brandschutzgutachten vor 2030 ein. Viertens: Sprechen Sie mit dem Verwaltungsrat der Eigentümergemeinschaft und mit den Nachbarn, bevor 2028 die Möglichkeit eines Beschlusses kommt. Fünftens: Verfolgen Sie die Abstimmung im Senat und die Unterschrift des Präsidenten. Nach der Veröffentlichung des Gesetzes kennen wir die genauen Termine, und dieser Artikel wird sie ergänzen.
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Häufige Fragen
Gilt das polnische Gesetz über die Kurzzeitvermietung bereits?
Kann eine Eigentümergemeinschaft die Kurzzeitvermietung verbieten?
Welche Strafe droht, wenn die Wohnung nicht registriert ist?
Was kostet die Registrierung?
Muss ich die Wohnung registrieren, wenn ein Betreiber sie führt?
Führt Danzig Zonen ohne Kurzzeitvermietung ein?
Gilt das Gesetz für Vermietungen von einem Monat oder länger?
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