Alles, was Sie über virtuelle Rundgänge (in der Wohnung) wissen müssen

Virtuelle Rundgänge sind eine hervorragende Möglichkeit, eine Wohnung oder ein Apartment zur Vermietung oder zum Verkauf zu präsentieren. Sie bestehen aus einer Reihe von sphärischen Aufnahmen, also 360-Grad-Panoramafotos. Diese Serie ermöglicht es, das Innere der Wohnung aus jedem Blickwinkel zu betrachten. Ein virtueller Rundgang sollte das Gefühl eines echten Rundgangs durch die Wohnung vermitteln.

Wie erstellt man einen virtuellen Rundgang?

Der erste Schritt besteht darin, eine Reihe von Fotos rund um einen bestimmten Punkt aufzunehmen – in der Regel ist dies die Mitte des Raumes. Der 360°-Rundgang entsteht durch die Zusammenführung dieser Bilderserien zu einem Ganzen. Dies ermöglicht es Ihnen, sich virtuell vertikal und horizontal im Raum der Wohnung umzusehen und einzelne Elemente heranzuzoomen.

Dank der Firma Walksee können wir einen solchen Rundgang mittlerweile sogar mit Fotos erstellen, die wir mit dem Smartphone aufgenommen haben . Der „Sfer“-Generator ist über einen Webbrowser zugänglich . Dieses Programm führt uns Schritt für Schritt durch den Vorgang – es erklärt, wie die Kamera ausgerichtet werden muss, und fügt die Bilderserien zu einem stimmigen Ganzen zusammen.

Die richtige Gestaltung des Innenraums der Wohnung

Damit der virtuelle Rundgang potenzielle Kunden dazu animiert, unsere Wohnung zu mieten, müssen wir ihn zunächst entsprechend vorbereiten. Zunächst sollten Sie jeden Raum gründlich reinigen – Fenster, Spiegel, Waschbecken usw. putzen. Alles sollte makellos sauber sein. Darüber hinaus sollten Sie überflüssige Gegenstände wie Mops und Besen entfernen, die den ersten Eindruck beeinträchtigen könnten.

Anschließend empfiehlt es sich, ein Home Staging durchzuführen, d. h., die Vorzüge der Wohnung hervorzuheben und sie für den Kunden attraktiver zu gestalten. Mehr zum Thema Home Staging finden Sie hier: https://apartmore.pl/pl/home-staging-czym-jest-ile-kosztuje-gdzie-znalezc.

Beim Fotografieren sollten Sie auf eine angemessene Beleuchtung der Wohnung achten. Die Tageszeit für Fotoaufnahmen sollten Sie am besten an die Seite anpassen, zu der die Fenster hinausgehen. Um kleine und schmale Räume besser zu beleuchten, empfiehlt es sich zudem, die Türen weit zu öffnen – so entsteht ein Eindruck von Geräumigkeit. Wenn Sie Fotos mit dem Smartphone aufnehmen, können Sie den integrierten Blitz nutzen.

Bei der Erstellung eines virtuellen Rundgangs sollten Sie jeden Raum fotografieren. Wenn Ihr Wohnzimmer mit einer Küchenzeile verbunden ist, empfiehlt es sich, das Panorama in zwei Aufnahmen zu erstellen: die erste direkt beim Betreten des Raums und die zweite mit Blick auf die Küche. Sie können die Kamera auch etwas anheben, damit sie einen größeren Bereich erfasst und die Größe des Raums besser zur Geltung bringt. Bei kleinen Räumen empfiehlt es sich, ein Panoramafoto aufzunehmen, während man einen Schritt vor der Türschwelle steht.

Kameraeinstellung

Die Aufnahmen werden in der Mitte des Raumes stehend gemacht. Das Objektiv sollte sich in einer Höhe von 140–160 cm befinden. Die Fotos dürfen nicht unscharf sein – sie müssen klar und verwacklungsfrei sein. Es empfiehlt sich, ein Stativ oder Hilfslinien (auf dem Smartphone) zu verwenden. Beim Fotografieren müssen wir darauf achten, dass sich in Spiegeln oder Fensterscheiben keine Reflexionen der Kamera zeigen.

Welche Vorteile bieten virtuelle Rundgänge?

Mit einem 360°-Rundgang können potenzielle Kunden die Wohnung oder das Apartment genau kennenlernen – indem Sie ihnen diese Möglichkeit bieten, gewinnen Sie ihr Vertrauen, da Sie zeigen, dass Sie nichts zu verbergen haben. Zudem befriedigt die Tatsache, dass der Besucher sich virtuell frei im Objekt bewegen kann, die Neugier der Kunden und trägt dazu bei, dass sie schneller eine für uns vorteilhafte Entscheidung treffen. Ein großer Vorteil ist, dass diese Rundgänge unser Angebot attraktiver machen und uns einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Gäste entscheiden sich eher für ein Apartment, das sie sich vorab ansehen können und bei dem sie sicher sein können, dass sie vor Ort keine Überraschungen erleben werden.

Zudem sparen Sie durch die Besichtigungsgänge Zeit und Energie. Indem wir die Wohnung zur Besichtigung freigeben, können wir sicher sein, dass sich nur Personen bei uns melden, die entschlossen sind und von ihrer Wahl überzeugt sind.