Kapitał, który posiadamy, możemy zainwestować na wiele sposobów. Jednym z nich jest ulokowanie go w nieruchomościach przeznaczonych do wynajmu. Od wielu lat jest to popularna forma inwestycji, ciesząca się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów prywatnych.
Zakładając, że mamy zgromadzony odpowiedni kapitał i decydujemy się na taki właśnie krok, musimy odpowiedzieć sobie na dwa ważne pytania: co i gdzie kupić?
Wynajem nieruchomości długoterminowy, krótkoterminowy, hybrydowy i korporacyjny
Aby dobrze wybrać należy zastanowić się nad tym, komu, w jakiej formie i na jak długo planujemy wynajmować mieszkanie. Pozornie najkorzystniejszy i najbezpieczniejszy wydaje się być wynajem długoterminowy. Oczywiście jest to stosunkowo pewny dochód i mało absorbujące zajęcie, więc jeśli chcemy zająć się tym sami, to jest to dobre rozwiązanie. Warto wówczas zakupić mieszkanie w naszej miejscowości, urządzić je tak, aby było przystosowane do najmu długoterminowego i cieszyć się stałym, comiesięcznym zyskiem. Nawet jeśli nasz lokator zdecyduje się wypowiedzieć umowę, to najprawdopodobniej w ciągu miesiąca czy dwóch znajdziemy nowego. Ograniczanie się do jednej formy wynajmu nie jest jednak najlepszym pomysłem. Obecnie coraz większym zainteresowaniem cieszy się wynajem krótkoterminowy i hybrydowy, ale sprawdza się on głównie w miejscowościach turystycznych.
Jeśli mamy możliwość zainwestowania w apartament np. w Gdańsku, to zastanówmy się, jak uzyskać możliwie największy przychód z wynajmu. Może być tak, że przy systemie krótkoterminowym w niektórych miesiącach zarobimy nieco mniej niż przy stałym lokatorze, ale czy taki lokator przyniósłby nam zyski rzędu kilkunastu tysięcy złotych w okresie wakacyjnym? Takie wyniki jesteśmy w stanie osiągnąć przy współpracy z profesjonalnym operatorem najmu.
Inwestowanie w nieruchomości w Gdańsku
Gdańsk jest jednym z najchętniej wybieranych przez turystów miast w Polsce. Nie tylko ze względu na liczne plaże, ale też dzięki wielu atrakcjom, zabytkom i otwartości mieszkańców. Od czasu Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej EURO 2012 – kiedy to do Polski przybyło bardzo wiele osób z całego świata – Gdańsk zyskał opinię miasta bardzo gościnnego, ciekawego i pełnego możliwości. Badania pokazują, że to właśnie Gdańsk, Kraków i Wrocław są zazwyczaj wybierane jako cel pierwszej wizyty w Polsce przez turystów. Dzięki ich obecności właściciele apartamentów mogą pomnożyć swoje zyski z inwestycji.
Polacy równie chętnie spędzają urlop nad Bałtykiem. Morze to dla części z nich coś, bez czego nie wyobrażają sobie wakacji. Gdańsk rozwija się bardzo szybko, dostosowuje się do potrzeb turystów, a jego baza noclegowa powiększa się w niesamowitym tempie w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na tego typu usługi.
Apartament czy pokój w condo hotelu?
Turyści coraz częściej decydują się na wynajem apartamentów zamiast tradycyjnych pokoi hotelowych. Domowy klimat, możliwość wspólnego spędzania czasu w jednym pomieszczeniu z rodziną czy grupą przyjaciół, a do tego w pełni wyposażona kuchnia, dostęp do pralki i innych udogodnień, pozwalają na komfortowy pobyt nawet przez kilka tygodni.
Trójmiasto łączy w sobie nie tylko urok kurortu, przytulnych knajpek i klubów, ale daje też nieograniczone możliwości spędzania czasu „w mieście”, kiedy pogoda nie sprzyja plażowaniu. Z kolei zimą Gdańsk kusi pięknymi widokami, Jarmarkiem Bożonarodzeniowym i zapleczem gastronomicznym, które – w odróżnieniu od małych miejscowości nadmorskich – działa prężnie przez cały rok.
Rok 2020 w branży turystycznej – zmiany na rynku wynajmu
Obecnie sytuacja w branży turystycznej znacznie odbiega od „normalności”. Wynajem krótkoterminowy w dobie pandemii koronawirusa praktycznie nie istnieje. Nikt nie był gotowy na sytuację, która nastała. Operatorzy wynajmu stanęli przed ciężkim zadaniem zapewnienie zysków zarówno swoim klientom, jak i sobie przy praktycznie zerowym ruchu turystycznym i okresowym zakazom wynajmu krótkoterminowego.
Jeśli ktoś wybrał dobrego partnera w biznesie, który na czas zgromadził odpowiednią bazę klientów korporacyjnych, współpracował z organizacjami studenckimi, zapewniającymi zakwaterowanie uczestnikom programu Erasmus, stracił niewiele. Takie alternatywy i kontakty były niedostępne dla osób prywatnych, które do tej pory samodzielnie wynajmowały swoje apartamenty. Sytuacja pandemiczna potrwa jeszcze jakiś czas, warto więc rozważyć przekazanie swojego apartamentu w Gdańsku (lub w innym mieście) profesjonalistom. Tak, aby był on rentowną inwestycją, a nie zmartwieniem.
Zapraszamy do współpracy – kontakt