Mietverwaltungsfirmen in der Dreistadt: Ranking 2026 und Gästebewertungen von Google und Airbnb

Ein Wohnungseigentümer, der eine Firma für die Mietverwaltung sucht, erhält von jeder das Gleiche: das Versprechen hoher Auslastung, zufriedener Gäste und Seelenfrieden. Das ist schwer zu vergleichen. Es gibt jedoch eine Kennzahl, die ein Betreiber nicht selbst über sich schreiben wird: die Bewertungen, die Gäste nach ihrem Aufenthalt abgegeben haben. Wir haben diese für sechzehn in der Dreistadt tätige Unternehmen überprüft, neun davon haben vollständige Daten und wurden in die Tabelle aufgenommen. Wir zeigen alles zusammen mit der Methode, damit jeder die Überprüfung wiederholen kann.

Was macht ein Kurzzeitvermietungsbetreiber?

Der Betreiber, also die Firma für die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen, übernimmt die Wohnung und führt sie wie ein kleines Hotel: Er erstellt ein Angebot (Fotoshooting, Beschreibungen), stellt es auf Verkaufsplattformen (Airbnb, Booking.com, eigene Website) ein, legt die Preise je nach Nachfrage fest, bearbeitet Buchungen und betreut Gäste rund um die Uhr, reinigt und wechselt die Bettwäsche zwischen den Aufenthalten, führt kleinere Reparaturen durch und rechnet monatlich mit dem Eigentümer ab. Der Eigentümer unterzeichnet einen Vertrag und erhält einen Bericht. Wie gut das Unternehmen diese tägliche Arbeit erledigt, zeigt sich am besten in den Gästebewertungen, und deshalb haben wir unser Ranking darauf aufgebaut.

Woher die Bewertungen der Mietverwaltungsfirmen stammen und wie wir sie berechnet haben

Alle Werte wurden am 1. September 2026 aus zwei öffentlichen Quellen entnommen.

Google. Für jedes Unternehmen suchten wir nach einem Unternehmensprofil in Google Maps, d.h. einem Firmenprofil des gesamten Unternehmens, nicht eines einzelnen Gebäudes. Für den Vergleich der Bewertungen haben wir eine Schwelle von 50 Rezensionen festgelegt: Ein Durchschnitt von nur wenigen Stimmen sagt mehr über Zufall als über das Unternehmen aus. Dort, wo ein Unternehmen mehrere Profile statt eines einzigen führt, haben wir den gewichteten Durchschnitt der Anzahl der Rezensionen aus allen seinen Profilen berechnet und dies in der Tabelle vermerkt.

Airbnb. Wir haben die Bewertung des Gastgeberprofils berücksichtigt, nicht die eines einzelnen Angebots. Das Gastgeberprofil fasst die Rezensionen aller Apartments eines Kontos zusammen und kommt somit einer „Unternehmensbewertung“ am nächsten. Wir haben auch geprüft, ob das Konto den Superhost-Status hat, worüber wir weiter unten gesondert schreiben.

Die Reihenfolge im Ranking ist der arithmetische Mittelwert der Google-Bewertung und der Airbnb-Bewertung. Unternehmen, für die wir nur eine Quelle oder eine zu kleine Stichprobe haben, beschreiben wir außerhalb der Klassifizierung, anstatt sie mit einer leeren Spalte in die Tabelle aufzunehmen.

Die Bewertungen ändern sich täglich, daher betrachten Sie die folgenden Zahlen als Momentaufnahme vom 1. September 2026 und nicht als dauerhaften Zustand.

Welches Unternehmen betreut Apartments zur Vermietung in Danzig und der Dreistadt am besten? Bewertungstabelle

Stand: 1. September 2026. Google-Profile, die außerhalb der Dreistadt geführt werden: BookingHost (Warschau), Sun & Snow (Warschau), RentPlanet (Breslau).

Außerhalb der Klassifizierung befanden sich sieben Unternehmen. Renters führt bei Google kein Unternehmensprofil (nur Adressprofile), bei Airbnb hat es 4,51 bei 21.533 Rezensionen. LTC Apartments hat bei Google 4,5 aus zwei Profilen (insgesamt 297 Bewertungen), aber Angebote auf Airbnb unter diesem Namen haben wir nicht gefunden. Blue Mandarin: Google 4,2 (377), Airbnb haben wir nicht gefunden. Citystay: Google 4,2 (85), und auf Airbnb werden Angebote über Eigentümerkonten, nicht über die Firma, eingestellt. INA Rent, Zojka-Rent und Unique Apartments haben bei Google jeweils 4,5, 4,7 und 4,8, aber mit 24-27 Bewertungen, unterhalb der Schwelle.

Wie dieses Ranking der Mietverwaltungsfirmen zu lesen ist

Zwei Dinge fallen auf. Erstens sind die Anzahl der Bewertungen und die Bewertung selbst nicht dasselbe. Downtown Apartments, BookingHost oder Renters haben Zehntausende von Rezensionen auf Airbnb, weil sie Apartments in vielen Städten verwalten. Das Volumen sagt etwas über die Größe des Unternehmens aus, die Bewertung sagt etwas darüber aus, wie Gäste den Aufenthalt bewerten. Für den Wohnungseigentümer zählt Letzteres: Von der Zufriedenheit der Gäste hängen weitere Buchungen und somit der Umsatz ab.

Zweitens ist die Spitze eng beieinander. Zwischen dem ersten und dritten Platz liegen sechs Hundertstelpunkte, und auf Airbnb selbst werden zwei Unternehmen höher bewertet als der Gewinner. Deshalb lohnt es sich, beide Quellen gleichzeitig zu betrachten: Ein Unternehmen, das bei Google und bei Airbnb hoch bewertet ist, hält das Niveau unabhängig vom Kanal, über den der Gast angereist ist. Eine hohe Bewertung bei einer schwachen zweiten bedeutet meist, dass der Service nur für einen Teil der Gäste gut ist.

Wer verwaltet Kurzzeitvermietungen in der Dreistadt? Liste der Unternehmen

Apartmore. Der höchste Durchschnitt beider Bewertungen im Vergleich und die höchste Bewertung bei Google: 4,7 bei 680 Bewertungen, die einzige bei einer Stichprobe von über 50. Bei Airbnb 4,74 bei 1.059 Rezensionen und Superhost-Status. Wir sind seit Oktober 2017 ausschließlich im Zentrum von Danzig tätig und verwalten über 150 Apartments. Was hinter diesen Zahlen steckt, beschreiben wir weiter unten.

Lion Apartments. Ein Unternehmen aus Sopot mit der höchsten Airbnb-Bewertung im Vergleich: 4,79 bei 1.794 Rezensionen, Superhost-Status, zehn Jahre auf der Plattform. Bei Google 4,6 bei 322 Bewertungen. Laut eigener Beschreibung verwaltet es über 200 Apartments in der Dreistadt. Vom ersten Platz trennen es zwei Hundertstel.

Downtown Apartments. Ein großer landesweiter Betreiber: Das Unternehmen begann in der Dreistadt, gehört aber heute, wie es selbst schreibt, zu den führenden Betreibern in Polen und ist in vielen Städten tätig. Die Größe zeigt sich in den Zahlen: 3.143 Bewertungen bei Google und über 30.000 Rezensionen auf Airbnb, mit Bewertungen von 4,6 und 4,72. Dies ist ein umgekehrtes Modell zum lokalen: ein Team und einheitliche Standards, die auf das ganze Land ausgedehnt werden. Trotz acht Jahren auf Airbnb ohne Superhost-Status.

Flatbook. Ein Danziger Unternehmen mit neun Jahren Erfahrung auf Airbnb (4,61 bei 655 Rezensionen). Bei Google sind die Bewertungen auf acht Profile verteilt, vom Firmenprofil bis zu einzelnen Gebäuden; ihr gewichteter Durchschnitt beträgt 4,56 aus 280 Bewertungen. Das am besten bewertete Profil, Casa Blush, hat 4,8.

StayWin. Ein Danziger Unternehmen mit einem Büro in der Toruńska, elf Jahre auf Airbnb, wo es 4,76 bei 2.368 Rezensionen und Superhost-Status hat. Die Diskrepanz zwischen den Quellen ist hier die größte in der Tabelle: bei Google 4,3 bei 818 Bewertungen.

BookingHost. Ein landesweiter Betreiber mit Sitz in Warschau, die größte Anzahl von Rezensionen auf Airbnb im Vergleich (über 41.000) mit einer Bewertung von 4,39. Bei Google 4,4 bei 1.756 Bewertungen.

Sun & Snow. Eine Warschauer Gesellschaft, laut eigener Beschreibung der größte Betreiber von Apartments in Ferienorten in Polen. Google-Firmenprofil: 4,2 bei 522 Bewertungen. Danziger Airbnb-Konto: 4,56 bei 1.677 Rezensionen. In Danzig führt es auch Objektprofile, von 4,8 (Front Park) bis 2,1 (Old Town).

RentPlanet. Ein Unternehmen aus Breslau, das in vielen Städten präsent ist, in Danzig unter anderem im Gebäude Chlebova. Google-Firmenprofil: 4,2 bei 1.704 Bewertungen. Auf Airbnb fanden wir ein Konto mit 266 Rezensionen und einer Bewertung von 4,56; da das Unternehmen mehrere Konten führen kann, geben wir diesen Wert als „mindestens“ an.

Comfort Apartments & Properties. Ein Danziger Unternehmen mit langer Erfahrung auf Airbnb (10 Jahre, 2.919 Rezensionen, Bewertung 4,54). Bei Google 3,9 bei 173 Bewertungen, die niedrigste Bewertung in der Tabelle.

Was ist Superhost auf Airbnb und warum ist es für den Eigentümer wichtig?

Bei der Bewertung der Mietverwaltung in der Dreistadt ist der Superhost-Status das einzige externe Qualitätssiegel für die Gästebetreuung. Airbnb verleiht ihn dem gesamten Gastgeberkonto, nicht einem einzelnen Angebot. Airbnb überprüft ihn viermal im Jahr und erfordert gleichzeitig: eine durchschnittliche Bewertung von mindestens 4,8 aus den letzten 365 Tagen, eine Antwortrate auf Nachrichten von mindestens 90 Prozent, weniger als 1 Prozent Stornierungen seitens des Gastgebers und eine minimale Aktivität (mindestens 10 Aufenthalte pro Jahr). Es reicht ein Apartment, das den Durchschnitt nach unten zieht, oder eine überplanmäßige Stornierung, damit der Status für das gesamte Portfolio verloren geht.

Für den Wohnungseigentümer bedeutet dies zwei konkrete Dinge. Der Status ist eine unabhängige, vierteljährlich erneuerte Bestätigung, dass der Betreiber die Qualität in allen Wohnungen aufrechterhält und nicht nur in einigen Vorzeigeobjekten. Und da Gäste die Suchergebnisse so filtern können, dass nur Superhosts angezeigt werden, wird das Angebot in einem solchen Portfolio einfach häufiger angesehen und gebucht. In unserem Vergleich haben drei von neun Unternehmen den Status: Apartmore, Lion Apartments und StayWin. Alle drei sind lokale Unternehmen; keiner der landesweiten Betreiber hat den Status aufrechterhalten.

Worauf Sie bei der Wahl eines Unternehmens sonst noch achten sollten

Gästebewertungen zeigen, wie ein Unternehmen im Alltag arbeitet. Wie die Zusammenarbeit mit dem Eigentümer sein wird, hängt von mehreren Dingen ab, die in keinem Ranking sichtbar sind. Es lohnt sich, diese vor Vertragsunterzeichnung zu erfragen.

Reichweite. Ein Unternehmen, das in einer Stadt tätig ist, hat ein Team in Gehweite jeder Wohnung. Ein landesweiter Betreiber verwaltet von einer Zentrale aus und stützt sich lokal auf Subunternehmer. Für den Gast wird der Unterschied sichtbar, wenn um dreiundzwanzig Uhr das Türschloss oder die Heizung nicht mehr funktioniert.

Büro und Menschen vor Ort. Gut ist, wenn das Unternehmen ein lokales Büro und Mitarbeiter hat, die den Eigentümer und die konkrete Wohnung kennen. Der Kontakt sollte mit einem Menschen laufen, der den Fall kennt, nicht mit einer Hotline.

Zugang zur eigenen Wohnung. Fragen Sie, ob Sie Schlüssel oder Türcode behalten und ob Sie außerhalb der Gästebuchungen in die Wohnung schauen oder dort übernachten können. Ein Unternehmen, das dem Eigentümer alle Schlüssel abnimmt oder keinen Zugangscode herausgibt, sollte das gut begründen.

Wer reinigt und repariert. Fragen Sie, ob das Unternehmen ein eigenes Reinigungs- und Technikteam hat oder diese Arbeit an Subunternehmer vergibt. Diese tägliche Arbeit bei Sauberkeit, Bettwäsche und kleinen Störungen bildet die Gästebewertungen, und aus den Bewertungen ergeben sich weitere Buchungen.

Provisionsbasis. Auf dem Markt der Dreistadt berechnen Firmen für Kurzzeitvermietung üblicherweise 15–30 % des Gewinns. Eine Provision vom Gewinn (nach Abzug der Kosten: Portalprovisionen, Reinigung) und eine Provision vom Umsatz (vom gesamten vom Gast gezahlten Betrag) sind bei gleichem Satz völlig unterschiedliche Geldbeträge. Fragen Sie direkt, worauf die Provision berechnet wird und was darin enthalten ist.

Startgebühren. Einige Unternehmen verlangen vom Eigentümer Geld vor der ersten Buchung: für ein elektronisches Türschloss, für Bettwäsche- und Handtuchsets, für ein Fotoshooting, für die Angebotserstellung. Das Türschloss sollte besonders sorgfältig geprüft werden: Der Eigentümer kauft es auf eigene Kosten, aber das Gerät arbeitet im System des Betreibers, und nach Beendigung der Zusammenarbeit kann sich herausstellen, dass es mit der Software eines anderen Unternehmens nicht kompatibel ist. Bettwäsche mit dem Logo des Betreibers funktioniert ähnlich. Eine faire Vereinbarung ist einfach: Der Betreiber verdient an der Provision dessen, was die Wohnung verdient hat, und nicht an dem, was der Eigentümer am Anfang bezahlt hat.

Vertrag und Ausstieg. Unbefristet oder Loyalität für mehrere Jahre? Welche Kündigungsfrist und gibt es Strafen für die Auflösung? Ein Vertrag, aus dem man schwer herauskommt, sagt mehr über ein Unternehmen aus als seine Website.

Abrechnungen. Monatlicher Bericht mit jeder Buchung, jeder Kostenposition und Überweisung am vereinbarten Tag.

Eigentümer-Panel. Ein Bericht einmal im Monat ist das Minimum. Fragen Sie auch nach einer laufenden Übersicht: ein übersichtliches Panel, in dem jede Buchung sichtbar ist und Änderungen sofort, ohne Verzögerung, erscheinen. Dies gibt volle Kontrolle darüber, was mit dem Apartment geschieht, auch zwischen den Berichten.

Vertrieb und Preise. In wie vielen Kanälen die Wohnung verkauft wird, wie oft die Preise aktualisiert werden und ob das Unternehmen auch direkt über eine eigene Website mit Buchungssystem ohne Portalprovisionen verkauft. Davon hängt die Auslastung außerhalb der Saison ab.

Wie viele Jahre und wo. Die Anzahl der Jahre auf dem Markt und in einer Stadt: Ein Unternehmen, das mehrere Saisons in Danzig erlebt hat, kennt dessen Kalender und lernt nicht an Ihrer Wohnung.

Wem soll die Verwaltung eines Apartments in Danzig anvertraut werden? Was steckt hinter der Bewertung von Apartmore

Mehrere Entscheidungen, an denen wir seit 2017 festhalten, entsprechen direkt den Kriterien aus dem vorherigen Abschnitt. Die Bewertungen der Mietverwaltung durch Apartmore in Danzig sind öffentlich: Das Unternehmensprofil bei Google und das Gastgeberkonto auf Airbnb lassen sich in wenigen Minuten prüfen.

Eine Stadt, das Zentrum von Danzig. Wir nehmen keine Wohnungen außerhalb des Zentrums an, weil wir nur dort für das Ergebnis verantwortlich sind und unser Team immer in der Nähe jedes Apartments ist.

Büro in Danzig und ein fester Ansprechpartner. Der Eigentümer hat eine Kontaktperson, die seine Wohnung und die Geschichte der Zusammenarbeit kennt, sowie ein Büro in Danzig, das er besuchen kann. Alles erledigt unser eigenes Team vor Ort, keine Hotline.

Eigenes Reinigungs- und Technikteam. Reinigung, Bettwäschewechsel, kleinere Reparaturen und Notfälle um zwei Uhr nachts werden von unseren Leuten erledigt, nicht von Subunternehmern aus einer Anzeige. Deshalb ist die Bewertung bei Google und Airbnb bei uns nahezu identisch.

20 % Provision vom Gewinn und keine Startgebühren. Unser Standardsatz beträgt 20 % des Buchungsgewinns, in der unteren Hälfte der marktüblichen Spanne von 15–30 %, und wir verdienen erst, wenn der Eigentümer verdient. Ohne Gebühren für Schloss, Bettwäsche, Fotoshooting oder Angebotserstellung; der Eigentümer geht ohne finanzielles Risiko in die Zusammenarbeit.

Flexibler Vertrag. Unbefristet, 30 Tage Kündigungsfrist, ohne Vertragsstrafen und Mindestlaufzeit.

Zugang zur eigenen Wohnung. Der Eigentümer kann ohne Einschränkungen in seinem Apartment übernachten, einfach Bescheid geben, und wir blockieren den Termin im Kalender. Die Wohnung bleibt nicht ohne Aufsicht: Jeder Gast zeigt uns einen Ausweis vor und füllt eine Meldekarte aus, sodass wir immer wissen, wer sich dort aufhält.

Eigentümer-Panel und transparente Abrechnungen. Jede Buchung ist im Panel laufend sichtbar, Änderungen erscheinen sofort, ohne Verzögerung, sodass der Eigentümer die volle Kontrolle darüber hat, was mit dem Apartment geschieht. Dazu ein monatlicher Bericht und eine Überweisung am vereinbarten Tag.

Vertrieb in acht Kanälen und dynamische Preise. Wir verkaufen Angebote in acht Kanälen gleichzeitig, einschließlich direkt, ohne Portalprovisionen, und aktualisieren die Preise bis zu dreimal täglich.

Eigene Website und proprietäres Buchungssystem. Den Direktvertrieb betreiben wir auf einer schnellen, modernen Website mit einem speziell für uns entwickelten Buchungssystem, das wir laufend weiterentwickeln und vollständig kontrollieren. Als eines der wenigen auf dem Markt wickelt es Gruppenbuchungen und Buchungen mehrerer Apartments gleichzeitig vollautomatisch ab, sodass wir auch an Gästen verdienen, die andere nicht bedienen können.

Neun Jahre in einer Stadt. Wir kennen die Saisonalität Danzigs, die Preise der Konkurrenz und den Veranstaltungskalender, der die Apartments auch außerhalb des Sommers füllt. Die Wirkung dieser täglichen Arbeit bestätigt der Superhost-Status, der von Airbnb vierteljährlich erneuert wird.

Häufig gestellte Fragen

Vorbehalte

Die Zusammenstellung wurde von Apartmore, einem der verglichenen Unternehmen, erstellt. Alle Zahlen stammen aus öffentlichen Profilen in Google Maps und auf Airbnb, Stand 1. September 2026, und jeder kann sie selbst überprüfen. Bewertungen ändern sich im Laufe der Zeit; wir planen, die Tabelle einmal pro Quartal zu aktualisieren. Wir bewerten die Qualität der Dienstleistungen der Konkurrenz nicht über das hinaus, was sich aus den Gästebewertungen ergibt, und kennen die Details ihrer Verträge mit den Eigentümern nicht. Wenn Sie ein Unternehmen aus dieser Zusammenstellung führen und der Meinung sind, dass wir Ihr Hauptprofil übersehen haben, schreiben Sie uns, wir werden es korrigieren.