Wie viel kann man mit einer Ferienwohnung in Danzig verdienen? Echte Zahlen aus zwölf Monaten

Aktualisiert: 9. September 2026

Diese Frage hören wir häufiger als jede andere. Jemand hat eine Wohnung im Zentrum gekauft oder ein Apartment in der Nähe der Langgasse geerbt und will eines wissen: wie viel bringt das im Monat. Eine Spanne wie „drei bis zehntausend“ hilft niemandem, deshalb machen wir es anders. Unten steht eine Wohnung aus unserem Bestand, zwölf Monate, Monat für Monat, mit echten Zahlen.

Zuerst eine Einschränkung, ohne die diese Zahlen in die Irre führen: Das ist das Ergebnis einer bestimmten Wohnung und keine Prognose für Ihre. Warum zwei ähnliche Apartments sich im Jahr um über zehntausend Złoty unterscheiden können, steht weiter unten.

Eine Wohnung, zwölf Monate

Eine Wohnung für vier Personen im Zentrum von Danzig, seit Jahren in unserer Betreuung. Es ist die Ferienwohnung Manhattan, eine der bei uns laufenden Wohnungen. Zeitraum: September 2025 bis August 2026.

Über das Jahr ergibt das für den Eigentümer durchschnittlich 3.961 PLN monatlich. Die Wohnung war 229 Nächte belegt, also 63 Prozent des Jahres, bei 73 Buchungen und einem Durchschnittspreis von 330 PLN pro Nacht. Der typische Aufenthalt dauerte drei Nächte.

Die Spalte „für den Eigentümer“ ist der Betrag nach Abführung der Mehrwertsteuer und nach den Provisionen der Buchungsportale, also das, was tatsächlich auf dem Konto ankam. Die laufenden Kosten der Wohnung selbst sind darin noch nicht enthalten, dazu unten mehr.

Wovon es abhängt, ob Ihre Wohnung ein solches Ergebnis wiederholt

Nicht von einer Sache, sondern von mehreren gleichzeitig, und jede kann das Ergebnis um über zehn Prozent verschieben.

• Lage bis auf die Straße genau. Zehn Minuten Fußweg Unterschied bedeuten im Sommer nichts, denn in der Hochsaison vermietet sich fast alles. Sichtbar wird die Lage erst im Oktober und im März, wenn der Gast auswählt, und er wählt das, was näher am Wasser und am historischen Zentrum liegt.
• Personenzahl und Grundriss. Eine Wohnung für vier Personen mit zwei Schlafzimmern arbeitet anders als eine ebenso große für vier Personen mit einem Schlafzimmer und einem Schlafsofa im Wohnraum.
• Ausstattung und Standard. Ein Interieur, das auf Fotos gut aussieht, wird häufiger und teurer gebucht. Der Unterschied zwischen zufällig und durchdacht eingerichtet erreicht mehrere Dutzend Prozent des Nachtpreises.
• Parkplatz. Ein Stellplatz im Zentrum von Danzig ist ein echtes Preisargument, besonders für ausländische Gäste, die häufig schon am Flughafen einen Wagen mieten, und für alle, die mit dem Auto und für längere Zeit anreisen.
• Etage, Aufzug und Aussicht. Vierter Stock ohne Aufzug fällt für einen Teil der Gäste aus, und Wasserblick hebt den Preis ganz ohne Investition.
• Bewertungshistorie. Eine Wohnung mit 4,8 und hundert Bewertungen schlägt eine identische ohne Historie. Das baut man über Monate auf und es arbeitet dann über Jahre.

Deshalb ist der Betrag in der Tabelle oben ein Beispiel und kein Versprechen. Eine belastbare Prognose für eine konkrete Adresse stützt sich auf Ergebnisse ähnlicher Wohnungen in derselben Gegend, nicht auf einen Durchschnitt der ganzen Stadt.

Zahlungen der Gäste sind nicht dasselbe wie Ihre Auszahlung

Die größten Missverständnisse entstehen durch das Verwechseln zweier Zahlen. Im Beispiel oben zahlten die Gäste 75.466 PLN, beim Eigentümer kamen 47.534 PLN an. Die Differenz ist nicht versteckt, sie besteht aus drei Positionen.

Mehrwertsteuer 8 Prozent. Die Kurzzeitbeherbergung unterliegt diesem Satz. Die Steuer ist im Preis enthalten, den der Gast zahlt, und geht ans Finanzamt, bevor irgendetwas geteilt wird.

Provisionen der Buchungsportale. Das ist der Preis dafür, dass Buchungen von selbst kommen, von Booking und Expedia, und nicht aus einem leeren Kalender. Die auf den Portalen veröffentlichten Preise berücksichtigen deren Provision, für den Eigentümer entsteht dadurch also keine zusätzliche Belastung.

Provision des Betreibers. Bei uns 20 Prozent vom Ertrag, also vom Betrag nach Mehrwertsteuer und nach Portalprovisionen, nicht von der gesamten Zahlung des Gastes. Darin enthalten sind Buchungsabwicklung, Gästekontakt rund um die Uhr, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen und die Preisgestaltung.

Es bleiben die laufenden Kosten der Wohnung selbst, die der Eigentümer unabhängig davon trägt, wer sie führt: Hausgeld, Nebenkosten, Internet und Grundsteuer zum Satz für Geschäftstätigkeit. Letztere überrascht häufig, deshalb haben wir sie gesondert im Text über Steuern und Rechtmäßigkeit der Kurzzeitvermietung beschrieben.

Die Saison macht ein Drittel des Jahres, der Winter ist aber keine Null

In der Tabelle sieht man es sofort. Juli und August brachten 24.393 PLN. Das sind 32 Prozent des gesamten Jahresumsatzes, erwirtschaftet in zwei Monaten. Der August war neunmal stärker als der Januar.

Interessanter ist, was außerhalb der Saison passiert. Der Dezember schlug mit 7.412 PLN den Oktober doppelt: in der Summe und pro Nacht, 390 PLN gegenüber 214 PLN. Weihnachtsmarkt und Silvester bringen Gäste nach Danzig, die einen Preis näher am Juni als am Herbst zahlen. Der Februar mit 19 Nächten brachte mehr als der November mit 16. Der Winter ist nicht tot, er ist anders: es gibt weniger Nächte, aber der Preis pro Nacht kann sich hoch halten.

Ein Eigentümer, der nur Juli und August rechnet, sieht ein Drittel des Bildes. Die übrigen zehn Monate brachten in dieser Wohnung 51.073 PLN an Gästezahlungen.

Warum wir uns nicht auf ein einziges Portal stützen

Buchungen kommen nicht aus einer einzigen Quelle. Den größten Teil bringt der Verkauf über Buchungsportale, den Rest die Direktkanäle: die eigene Website und wiederkehrende Gäste.

Sich auf ein einziges Portal zu stützen ist riskant, denn eine Änderung seines Algorithmus oder seiner Politik kann die Auslastung von einem Monat auf den anderen senken. Für den Eigentümer spielt es dabei keine Rolle, über welchen Kanal eine Buchung kam, denn die Provision des Portals ist in dem Preis berücksichtigt, den der Gast sieht. Wichtig ist, dass die Buchung überhaupt kommt, und deshalb lohnt bei der Wahl des Betreibers die Frage, auf wie vielen Kanälen er tatsächlich verkauft.

Kurzzeitvermietung über eine Verwaltungsfirma

Das Ergebnis aus der Tabelle kommt nicht von der Wohnung allein. Hinter diesen 73 Buchungen steht tägliche Arbeit: Anzeigen auf mehreren Portalen pflegen, Preise nach Veranstaltungen und Nachfrage ändern, Gästen zu jeder Tageszeit antworten, zwischen den Aufenthalten reinigen und waschen, kleine Reparaturen, Ortstaxe abrechnen und ein monatlicher Bericht.

Der Eigentümer kann das selbst machen und behält dann die Provision des Betreibers, übernimmt aber mehrere Dutzend Kleinigkeiten im Monat und ein Telefon, das sonntags klingelt. Oder er gibt es an eine Verwaltungsfirma und erhält einen Betrag auf dem Konto plus eine Aufstellung Buchung für Buchung.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist, von der Bemessungsgrundlage der Provision bis zur Kündigungsfrist, haben wir im Ratgeber wie wählt man ein Unternehmen für die Mietverwaltung in Danzig gesammelt. Die Gästebewertungen einzelner Betreiber haben wir im Ranking der Mietverwaltungen in der Dreistadt verglichen.

Häufig gestellte Fragen

Kostenlose Bewertung der Wohnung

Möchten Sie wissen, wie eine solche Tabelle für Ihre Adresse aussehen würde? Senden Sie Fotos der Wohnung, einen Grundriss oder einen Entwurf und nennen Sie Adresse und Fläche. Auf dieser Basis nennen wir eine Umsatzspanne sowie das, was nach Kosten übrig bleibt, gestützt auf die Ergebnisse ähnlicher Apartments in derselben Gegend. Unverbindlich und kostenlos. Eine Bedingung: Die Wohnung muss in dem Gebiet liegen, das wir betreuen. Schreiben Sie über die Seite zur Betreuung von Kurzzeitvermietungen, wir melden uns.

Und wenn Sie eine Wohnung zur Vermietung erst kaufen, melden Sie sich noch vor dem Kauf. Wir sagen Ihnen, welche Lagen echtes Potenzial haben, und helfen, teure Fehler am Anfang zu vermeiden.