Czy warto odda\u0107 mieszkanie operatorowi najmu kr\u00f3tkoterminowego? Trzeba wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 dwie rzeczy: pieni\u0105dze i czas. Zarobki policzyli\u015bmy ni\u017cej na trzech prawdziwych apartamentach z tego samego kompleksu w \u015bcis\u0142ym centrum Gda\u0144ska, kt\u00f3re przez ten sam rok pracowa\u0142y w trzech r\u00f3\u017cnych modelach: same kr\u00f3tkie pobyty, najemca jesieni\u0105 i kr\u00f3tkie pobyty przez reszt\u0119 roku oraz jeden najemca przez ca\u0142y rok. Czas liczymy osobno, bo to on najcz\u0119\u015bciej przes\u0105dza: w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry zajmuje si\u0119 mieszkaniem sam, zarobi wi\u0119cej, ale sam odbiera telefony, organizuje sprz\u0105tanie i je\u017adzi do awarii. Operator bierze za to wynagrodzenie, a w zamian daje spok\u00f3j, terminowe rozliczenie i g\u0142ow\u0119 woln\u0105 od mieszkania.<\/p>\n
Czteroosobowy apartament na samych kr\u00f3tkich pobytach da\u0142 w\u0142a\u015bcicielowi 47 534 z\u0142 w dwana\u015bcie miesi\u0119cy, ju\u017c po zap\u0142aceniu VAT, prowizji portali i prowizji operatora 20% od dochodu. Inny apartament z tego budynku mia\u0142 jednego najemc\u0119 na ca\u0142y rok, kt\u00f3ry p\u0142aci\u0142 4 500 z\u0142 miesi\u0119cznie od wrze\u015bnia do maja i 9 000 z\u0142 latem; na tych samych warunkach da\u0142by oko\u0142o 50 000 z\u0142. W kolejnym najemca mieszka\u0142 od wrze\u015bnia do po\u0142owy grudnia, a potem mieszkanie wr\u00f3ci\u0142o do kr\u00f3tkich pobyt\u00f3w: zima by\u0142a prawie pusta, lato mocne, a rok zamkn\u0105\u0142 si\u0119 kwot\u0105 36 576 z\u0142. W zamian za prowizj\u0119 przez rok nie odebra\u0142e\u015b ani jednego telefonu od go\u015bcia, nie zorganizowa\u0142e\u015b ani jednego sprz\u0105tania i dosta\u0142e\u015b dwana\u015bcie przelew\u00f3w z raportem do 10. dnia miesi\u0105ca. Czy to si\u0119 op\u0142aca, zale\u017cy od tego, ile warta jest Twoja godzina i czy chcesz mie\u0107 mieszkanie dla siebie, kiedy przyjdzie Ci ochota.<\/p>\n
Operator przejmuje mieszkanie i prowadzi je jak ma\u0142y hotel: ustala ceny codziennie, wystawia ofert\u0119 na portalach i w\u0142asnej stronie, przyjmuje rezerwacje i pobiera p\u0142atno\u015bci od go\u015bci, prowadzi z go\u015b\u0107mi ca\u0142y kontakt od pierwszego pytania do wymeldowania, sprz\u0105ta i pierze po ka\u017cdym pobycie, naprawia drobne usterki i raz w miesi\u0105cu przelewa w\u0142a\u015bcicielowi nale\u017cno\u015b\u0107 z raportem. W Apartmore p\u0142acisz za to jedn\u0105 prowizj\u0119: 20% od dochodu, czyli od kwoty po VAT i po prowizji portalu, bez op\u0142at wst\u0119pnych i abonamentu, z umow\u0105 na czas nieokre\u015blony i 30-dniowym wypowiedzeniem. Ca\u0142y proces opisali\u015bmy krok po kroku w tek\u015bcie jak dzia\u0142a operator najmu kr\u00f3tkoterminowego<\/a>, a warunki w cenniku zarz\u0105dzania najmem<\/a>.<\/p>\n Wszystkie trzy to apartamenty w tym samym kompleksie na Wyspie Spichrz\u00f3w, w naszej obs\u0142udze, okres od wrze\u015bnia 2025 do sierpnia 2026; pierwszy jest czteroosobowy. Jak zawsze przy takich liczbach: wynik zale\u017cy od lokalizacji, metra\u017cu, standardu, wyposa\u017cenia i parkingu, wi\u0119c traktuj je jako punkt odniesienia, nie obietnic\u0119. Kwoty \u201edla w\u0142a\u015bciciela\u201d we wszystkich trzech kolumnach, tak\u017ce przy najemcy miesi\u0119cznym, liczymy tak samo jak w rozliczeniach: po VAT 8%, po prowizjach portali rezerwacyjnych i po naszej prowizji 20% od dochodu. Nie ma w nich jeszcze koszt\u00f3w sta\u0142ych mieszkania, czyli czynszu do wsp\u00f3lnoty i medi\u00f3w. Przy kr\u00f3tkich pobytach p\u0142aci je w\u0142a\u015bciciel. Przy najemcy miesi\u0119cznym zwykle pokrywa je zrycza\u0142towana op\u0142ata w umowie z lokatorem, ale ostateczny podzia\u0142 zale\u017cy od tej umowy. Pe\u0142n\u0105 tabel\u0119 pierwszego apartamentu miesi\u0105c po miesi\u0105cu znajdziesz w tek\u015bcie ile mo\u017cna zarobi\u0107 na apartamencie w centrum Gda\u0144ska<\/a>.<\/p>\nTrzy mieszkania, ten sam rok, trzy modele<\/h2>\n