{"id":13676,"date":"2026-09-09T09:03:59","date_gmt":"2026-09-09T07:03:59","guid":{"rendered":"https:\/\/apartmore.pl\/zarzadzanie-najmem-krotkoterminowym-cennik\/"},"modified":"2026-09-09T15:15:47","modified_gmt":"2026-09-09T13:15:47","slug":"zarzadzanie-najmem-krotkoterminowym-cennik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartmore.pl\/pl\/zarzadzanie-najmem-krotkoterminowym-cennik\/","title":{"rendered":"Cennik zarz\u0105dzania najmem kr\u00f3tkoterminowym: prowizje, op\u0142aty i ile realnie zostaje"},"content":{"rendered":"

Operatorzy najmu kr\u00f3tkoterminowego w Polsce bior\u0105 zwykle od 15 do 30 procent. Ta rozpi\u0119to\u015b\u0107 m\u00f3wi jednak mniej, ni\u017c si\u0119 wydaje, bo dwie firmy z t\u0105 sam\u0105 liczb\u0105 w cenniku mog\u0105 zostawi\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi zupe\u0142nie r\u00f3\u017cne kwoty. Decyduje to, od czego licz\u0105 prowizj\u0119 i co doliczaj\u0105 obok niej.<\/p>\n

Poni\u017cej cennik zarz\u0105dzania najmem roz\u0142o\u017cony na czynniki pierwsze: od czego naliczana jest prowizja, jakie op\u0142aty pojawiaj\u0105 si\u0119 poza ni\u0105, kt\u00f3re dwa podatki s\u0105 w rachunku zawsze, jak policzy\u0107, ile realnie zostaje, i o co zapyta\u0107, zanim podpiszesz umow\u0119. Na ko\u0144cu podajemy w\u0142asne warunki, \u017ceby by\u0142o z czym por\u00f3wna\u0107.<\/p>\n

Prowizja od przychodu czy od dochodu. To jest g\u0142\u00f3wne pytanie<\/h2>\n

Prowizja od przychodu liczona jest od wszystkiego, co wp\u0142aci\u0142 go\u015b\u0107. Prowizja od dochodu liczona jest od tego, co zostaje po odj\u0119ciu koszt\u00f3w rezerwacji, czyli prowizji portalu, op\u0142at za p\u0142atno\u015bci i podobnych pozycji. Te same 20 procent znaczy wi\u0119c co innego w jednym i w drugim modelu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nProwizja od przychodu<\/th>\nProwizja od dochodu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wp\u0142ata go\u015bcia (cena brutto)<\/td>\n10 000 z\u0142<\/td>\n10 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
VAT 8% od us\u0142ugi noclegowej, odprowadzany do urz\u0119du skarbowego przed podzia\u0142em<\/td>\n\u2212741 z\u0142<\/td>\n\u2212741 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Prowizja portalu rezerwacyjnego (przyk\u0142adowo 15% od ceny go\u015bcia)<\/td>\n\u22121 500 z\u0142<\/td>\n\u22121 500 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa naliczenia prowizji operatora<\/td>\n10 000 z\u0142<\/td>\n7 759 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Prowizja operatora 20%<\/td>\n\u22122 000 z\u0142<\/td>\n\u22121 552 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Zostaje w\u0142a\u015bcicielowi przed kosztami sta\u0142ymi mieszkania<\/strong><\/td>\n5 759 z\u0142<\/strong><\/td>\n6 207 z\u0142<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Liczby s\u0105 przyk\u0142adowe, zaokr\u0105glone do pe\u0142nych z\u0142otych i s\u0142u\u017c\u0105 pokazaniu mechaniki, a nie prognozie przychodu. Pomijaj\u0105 drobniejsze pozycje, na przyk\u0142ad VAT od prowizji portalu. R\u00f3\u017cnica przy tej samej stawce procentowej wynosi tu 448 z\u0142 miesi\u0119cznie. W skali roku to ponad 5 000 z\u0142.<\/p>\n

Pytanie do zadania ka\u017cdemu operatorowi brzmi: od jakiej kwoty liczycie prowizj\u0119?<\/strong> Od tego, co wp\u0142aci\u0142 go\u015b\u0107, czy od tego, co zosta\u0142o po VAT i prowizji portalu. To dwie r\u00f3\u017cne rzeczy, cho\u0107 w obu cennikach nazywaj\u0105 si\u0119 \u201e20 procent\u201d.<\/p>\n

Dwa podatki, kt\u00f3re s\u0105 w rachunku niezale\u017cnie od operatora<\/h2>\n

Zanim por\u00f3wnasz prowizje, warto zna\u0107 dwie pozycje, kt\u00f3re nie s\u0105 kosztem wsp\u00f3\u0142pracy z firm\u0105, tylko kosztem najmu kr\u00f3tkoterminowego jako takiego. P\u0142aci si\u0119 je tak samo, gdy mieszkanie prowadzi operator, i tak samo, gdy w\u0142a\u015bciciel wynajmuje na doby sam. R\u00f3\u017cnica jest taka, \u017ce przy operatorze s\u0105 policzone od pierwszego dnia i widoczne w rozliczeniu.<\/p>\n

VAT 8 procent.<\/strong> Kr\u00f3tkotrwa\u0142e zakwaterowanie to us\u0142uga obj\u0119ta stawk\u0105 8 procent. Kiedy sprzeda\u017c nocleg\u00f3w idzie przez operatora, ka\u017cda wp\u0142ata go\u015bcia zawiera ten podatek, operator odprowadza go do urz\u0119du skarbowego i dopiero od kwoty netto liczy si\u0119 podzia\u0142 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bciciela a firm\u0119. W przyk\u0142adzie wy\u017cej z 10 000 z\u0142 wp\u0142aty do urz\u0119du trafia 741 z\u0142. Ten podatek jest zawarty w cenie, kt\u00f3r\u0105 p\u0142aci go\u015b\u0107. Wszystkie obiekty noclegowe podaj\u0105 ceny z podatkiem, wi\u0119c go\u015b\u0107 por\u00f3wnuje oferty na tych samych zasadach i Twoje mieszkanie nie wypada przez to dro\u017cej. Przy samodzielnym wynajmie do 240 000 z\u0142 sprzeda\u017cy rocznie obowi\u0105zuje zwolnienie podmiotowe, ale wtedy nie ma te\u017c operatora i ca\u0142\u0105 obs\u0142ug\u0119 robisz samodzielnie.<\/p>\n

Podatek od nieruchomo\u015bci w stawce dla dzia\u0142alno\u015bci.<\/strong> Mieszkanie wynajmowane na doby p\u0142aci podatek od nieruchomo\u015bci jak lokal zwi\u0105zany z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105, a nie jak mieszkanie. W Gda\u0144sku na 2026 rok to 35,53 z\u0142 za metr kwadratowy rocznie zamiast 1,25 z\u0142. Dla 50-metrowego apartamentu r\u00f3\u017cnica wynosi oko\u0142o 1 700 z\u0142 rocznie, czyli mniej wi\u0119cej 140 z\u0142 miesi\u0119cznie. Kwesti\u0119 przes\u0105dzi\u0142a uchwa\u0142a siedmiu s\u0119dzi\u00f3w Naczelnego S\u0105du Administracyjnego z 21 pa\u017adziernika 2024 roku (III FPS 2\/24): powtarzalny kr\u00f3tkotrwa\u0142y najem jest w istocie us\u0142ug\u0105 zbli\u017con\u0105 do hotelarskiej. Podatek p\u0142acisz do miasta, zwykle w czterech ratach, i trzeba go uj\u0105\u0107 w kosztach sta\u0142ych mieszkania.<\/p>\n

Oba tematy szerzej, razem z rycza\u0142tem, op\u0142at\u0105 miejscow\u0105 i rejestracj\u0105 obiektu, opisali\u015bmy w tek\u015bcie podatki i legalno\u015b\u0107 najmu kr\u00f3tkoterminowego w Gda\u0144sku<\/a>.<\/p>\n

\"Jasny
Apartament w naszej obs\u0142udze. Zdj\u0119cie: Apartmore<\/figcaption><\/figure>\n

Cennik zarz\u0105dzania najmem: op\u0142aty poza prowizj\u0105<\/h2>\n

Sama prowizja rzadko jest ca\u0142ym kosztem. W cennikach i umowach pojawiaj\u0105 si\u0119 pozycje, kt\u00f3re \u0142atwo przeoczy\u0107 przy por\u00f3wnywaniu ofert:<\/p>\n