{"id":11384,"date":"2026-07-15T14:28:09","date_gmt":"2026-07-15T12:28:09","guid":{"rendered":"https:\/\/apartmore.pl\/ile-mozna-zarobic-na-apartamencie-gdansk\/"},"modified":"2026-07-15T14:42:32","modified_gmt":"2026-07-15T12:42:32","slug":"ile-mozna-zarobic-na-apartamencie-gdansk","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartmore.pl\/pl\/ile-mozna-zarobic-na-apartamencie-gdansk\/","title":{"rendered":"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na apartamencie w centrum Gda\u0144ska? Realne liczby"},"content":{"rendered":"
To pytanie s\u0142yszymy cz\u0119\u015bciej ni\u017c jakiekolwiek inne. Kto\u015b kupi\u0142 mieszkanie na Wyspie Spichrz\u00f3w albo dosta\u0142 w spadku kawalerk\u0119 przy D\u0142ugiej i chce wiedzie\u0107 jedno: ile to b\u0119dzie dawa\u0142o miesi\u0119cznie. Odpowied\u017a w stylu „od trzech do dziesi\u0119ciu tysi\u0119cy\u201d nikomu nie pomaga, a okr\u0105g\u0142e kwoty z reklam potrafi\u0105 wi\u0119cej namiesza\u0107, ni\u017c wyja\u015bni\u0107. Spr\u00f3bujemy wi\u0119c inaczej: poka\u017cemy, z czego naprawd\u0119 sk\u0142ada si\u0119 wynik apartamentu w Gda\u0144sku i dlaczego dwa mieszkania obok siebie potrafi\u0105 zarabia\u0107 zupe\u0142nie r\u00f3\u017cnie. Po 10 latach prowadzenia apartament\u00f3w w \u015bcis\u0142ym centrum wiemy, gdzie w tych rachunkach kryj\u0105 si\u0119 pu\u0142apki.<\/p>\n
Dlaczego nikt uczciwy nie poda Ci jednej kwoty?<\/h2>\n
Bo zarobek apartamentu to wypadkowa czterech rzeczy naraz: lokalizacji, wielko\u015bci, standardu i pory roku. Zmie\u0144 jedn\u0105, a wynik potrafi si\u0119 rozjecha\u0107 o po\u0142ow\u0119.<\/p>\n
We\u017amy dwie kawalerki oddalone od siebie o dziesi\u0119\u0107 minut spaceru. Pierwsza stoi przy samej Mot\u0142awie, druga za torami. Latem obie si\u0119 wynajm\u0105, bo w szczycie sezonu Gda\u0144sk p\u0119ka w szwach. R\u00f3\u017cnic\u0119 wida\u0107 w pa\u017adzierniku: ta pierwsza dalej pracuje, bo turysta weekendowy chce mieszka\u0107 tam, gdzie co\u015b si\u0119 dzieje, a ta druga zaczyna \u015bwieci\u0107 pustkami. W skali roku to nie jest r\u00f3\u017cnica kosmetyczna, tylko kilkana\u015bcie tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n
Dlatego kiedy kto\u015b obiecuje Ci konkretny zarobek bez obejrzenia mieszkania i policzenia jego okolicy, to nie jest prognoza, tylko chwyt sprzeda\u017cowy. Rzetelna wycena zawsze opiera si\u0119 na danych z podobnych mieszka\u0144 w tej samej okolicy.<\/p>\n
Jak sezonowo\u015b\u0107 zmienia wyniki w Gda\u0144sku?<\/h2>\n
Gda\u0144sk ma jeden z najbardziej wyrazistych sezon\u00f3w w Polsce. Od maja do wrze\u015bnia miasto zalewaj\u0105 tury\u015bci, ceny za dob\u0119 rosn\u0105, a dobre mieszkania w centrum bywaj\u0105 wyprzedane na wiele tygodni naprz\u00f3d. Zim\u0105 ruch turystyczny siada i zostaje ruch biznesowy, konferencyjny i weekendowy.<\/p>\n
I tu pojawia si\u0119 rzecz, o kt\u00f3rej reklamy milcz\u0105: apartament nie musi zarabia\u0107 w jednym trybie przez ca\u0142y rok. W sezonie najlepiej sprawdzaj\u0105 si\u0119 kr\u00f3tkie pobyty po najwy\u017cszych stawkach. Poza sezonem lepszym rozwi\u0105zaniem bywa najem \u015brednioterminowy: na przyk\u0142ad dla os\u00f3b pracuj\u0105cych w Gda\u0144sku przez kilka miesi\u0119cy albo dla firm szukaj\u0105cych mieszkania dla pracownik\u00f3w. My nazywamy to modelem hybrydowym i to on sprawia, \u017ce mieszkanie pracuje dwana\u015bcie miesi\u0119cy w roku, a nie pi\u0119\u0107. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry rozlicza tylko lipiec i sierpie\u0144, ogl\u0105da po\u0142ow\u0119 obrazka.<\/p>\nW sezonie centrum Gda\u0144ska pracuje na najwy\u017cszych stawkach. Sztuk\u0105 jest utrzyma\u0107 wynik przez pozosta\u0142e miesi\u0105ce.<\/figcaption><\/figure>\n
Przych\u00f3d to nie doch\u00f3d. Kto pokrywa koszty najmu?<\/h2>\n
Najwi\u0119ksze nieporozumienia bior\u0105 si\u0119 z mylenia dw\u00f3ch liczb. Przych\u00f3d to wszystko, co go\u015bcie zap\u0142acili za pobyty. Doch\u00f3d to to, co z tego zostaje po kosztach, i dopiero ta druga liczba trafia do Twojej kieszeni.<\/p>\n
Koszty przy najmie kr\u00f3tkoterminowym oczywi\u015bcie istniej\u0105: prowizje portali rezerwacyjnych, sprz\u0105tanie po ka\u017cdym pobycie, pranie po\u015bcieli, media. Wa\u017cne jest jednak to, czyim s\u0105 zmartwieniem. W dobrym modelu wsp\u00f3\u0142pracy bierze je na siebie operator. U nas dzia\u0142a to tak, \u017ce prowizj\u0119 liczymy od dochodu, a nie od przychodu, wi\u0119c koszty eksploatacyjne razem z prowizjami portali s\u0105 po naszej stronie. W\u0142a\u015bciciel nie dop\u0142aca do sesji zdj\u0119ciowej, po\u015bcieli ani startu, a co miesi\u0105c dostaje przejrzysty raport i czyst\u0105 wyp\u0142at\u0119. Bez dop\u0142at i bez niespodzianek.<\/p>\n
A czy sam najem kr\u00f3tkoterminowy si\u0119 op\u0142aca? W \u015bcis\u0142ym centrum Gda\u0144ska daje zwykle wyra\u017anie wy\u017cszy wynik ni\u017c najem d\u0142ugoterminowy, pod jednym warunkiem: ob\u0142o\u017cenie musi by\u0107 dobre, a ceny dopasowywane do popytu na bie\u017c\u0105co. To codzienna praca i w\u0142a\u015bnie po to anga\u017cuje si\u0119 operatora, \u017ceby ta praca dzia\u0142a si\u0119 bez udzia\u0142u w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n
Jedna rezerwacja, dwie r\u00f3\u017cne kwoty, czyli sk\u0105d bierze si\u0119 r\u00f3\u017cnica<\/h2>\n
Wyobra\u017a sobie sierpniowy tydzie\u0144 w apartamencie dla czterech os\u00f3b w centrum. Rodzina z Norwegii p\u0142aci za siedem nocy kilka tysi\u0119cy z\u0142otych. Brzmi \u015bwietnie. Ale od tej kwoty odchodzi prowizja portalu, przez kt\u00f3ry przysz\u0142a rezerwacja, koszt sprz\u0105tania i prania po pobycie oraz udzia\u0142 w mediach. Ta sama rezerwacja przyj\u0119ta bezpo\u015brednio, przez stron\u0119 apartamentu, zostawia w kieszeni w\u0142a\u015bciciela zauwa\u017calnie wi\u0119cej, bo znika prowizja po\u015brednika.<\/p>\n
Dlatego tak du\u017ce znaczenie ma to, sk\u0105d pochodz\u0105 rezerwacje. Operator, kt\u00f3ry potrafi \u015bci\u0105ga\u0107 go\u015bci bezpo\u015brednio, przez w\u0142asn\u0105 stron\u0119 i sta\u0142ych klient\u00f3w, realnie podnosi doch\u00f3d w\u0142a\u015bciciela bez podnoszenia cen. To jeden z tych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, o kt\u00f3re warto pyta\u0107 przy wyborze firmy, obok konstrukcji prowizji i umowy. Wi\u0119cej o tym piszemy w poradniku jak wybra\u0107 firm\u0119 do zarz\u0105dzania najmem w Gda\u0144sku<\/a>.<\/p>\n
![\"Taras](\"https:\/\/apartmore.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/taras-na-dachu-dlugie-ogrody-slonce.jpg\")
![\"Przestronny](\"https:\/\/apartmore.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-salon.jpg\")