{"id":15125,"date":"2026-09-23T19:38:32","date_gmt":"2026-09-23T17:38:32","guid":{"rendered":"https:\/\/apartmore.pl\/gestion-de-alquileres-a-corto-plazo-lista-de-precios\/"},"modified":"2026-09-23T19:38:32","modified_gmt":"2026-09-23T17:38:32","slug":"gestion-de-alquileres-a-corto-plazo-lista-de-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartmore.pl\/es\/gestion-de-alquileres-a-corto-plazo-lista-de-precios\/","title":{"rendered":"Tarifas de gesti\u00f3n de alquileres a corto plazo: comisiones, gastos y cu\u00e1nto queda realmente"},"content":{"rendered":"

Los operadores de alquileres a corto plazo en Polonia suelen cobrar entre el 15 y el 30 por ciento. Sin embargo, esta horquilla dice menos de lo que parece, porque dos empresas con el mismo porcentaje en su lista de precios pueden dejar al propietario cantidades completamente diferentes. La clave est\u00e1 en c\u00f3mo calculan la comisi\u00f3n y qu\u00e9 a\u00f1aden adem\u00e1s.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, la lista de precios de gesti\u00f3n de alquileres desglosada: de qu\u00e9 se calcula la comisi\u00f3n, qu\u00e9 gastos adicionales aparecen, cu\u00e1les son los dos impuestos que siempre se incluyen en la factura, c\u00f3mo calcular cu\u00e1nto queda realmente y qu\u00e9 preguntar antes de firmar el contrato. Al final, presentamos nuestras propias condiciones para que sirvan de comparaci\u00f3n.<\/p>\n

Comisi\u00f3n sobre ingresos brutos o sobre ingresos netos. Esa es la pregunta principal.<\/h2>\n

La comisi\u00f3n sobre ingresos brutos se calcula sobre todo lo que ha pagado el hu\u00e9sped. La comisi\u00f3n sobre ingresos netos se calcula sobre lo que queda despu\u00e9s de deducir los costes de reserva, es decir, la comisi\u00f3n del portal, las tarifas de pago y partidas similares. El mismo 20 por ciento significa algo diferente en un modelo y en el otro.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Partida<\/th>\nComisi\u00f3n sobre ingresos brutos<\/th>\nComisi\u00f3n sobre ingresos netos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pago del hu\u00e9sped (precio bruto)<\/td>\n10 000 PLN<\/td>\n10 000 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
IVA del 8% por servicio de alojamiento, pagado a la oficina de impuestos antes de la distribuci\u00f3n<\/td>\n\u2212741 PLN<\/td>\n\u2212741 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
Comisi\u00f3n del portal de reservas (por ejemplo, 15% del precio del hu\u00e9sped)<\/td>\n\u22121 500 PLN<\/td>\n\u22121 500 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
Base para el c\u00e1lculo de la comisi\u00f3n del operador<\/td>\n10 000 PLN<\/td>\n7 759 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
Comisi\u00f3n del operador 20%<\/td>\n\u22122 000 PLN<\/td>\n\u22121 552 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
Lo que queda para el propietario antes de los gastos fijos del Apartamento<\/strong><\/td>\n5 759 PLN<\/strong><\/td>\n6 207 PLN<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Las cifras son ejemplos, redondeadas a zlotys completos y sirven para mostrar la mec\u00e1nica, no para pronosticar ingresos. Omiten partidas menores, como el IVA de la comisi\u00f3n del portal. La diferencia con la misma tarifa porcentual es de 448 PLN al mes. Anualmente, esto suma m\u00e1s de 5 000 PLN.<\/p>\n

La pregunta que hay que hacer a cada operador es: \u00bfsobre qu\u00e9 cantidad calculan la comisi\u00f3n?<\/strong> Sobre lo que pag\u00f3 el hu\u00e9sped o sobre lo que qued\u00f3 despu\u00e9s del IVA y la comisi\u00f3n del portal. Son dos cosas diferentes, aunque en ambas listas de precios se llamen \u201c20 por ciento\u201d.<\/p>\n

Dos impuestos que siempre se incluyen en la factura, independientemente del operador<\/h2>\n

Antes de comparar comisiones, es importante conocer dos partidas que no son un coste de colaboraci\u00f3n con la empresa, sino un coste del alquiler a corto plazo como tal. Se pagan de la misma manera, tanto si el Apartamento lo gestiona un operador como si el propietario lo alquila por d\u00edas por su cuenta. La diferencia es que, con un operador, se calculan desde el primer d\u00eda y son visibles en la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

IVA del 8 por ciento.<\/strong> El alojamiento de corta duraci\u00f3n es un servicio sujeto a una tarifa del 8 por ciento. Cuando la venta de alojamientos se realiza a trav\u00e9s de un operador, cada pago del hu\u00e9sped incluye este impuesto, el operador lo ingresa en la oficina de impuestos y solo a partir de la cantidad neta se calcula la distribuci\u00f3n entre el propietario y la empresa. En el ejemplo anterior, de un pago de 10 000 PLN, 741 PLN van a la oficina de impuestos. Este impuesto est\u00e1 incluido en el precio que paga el hu\u00e9sped. Todos los alojamientos presentan precios con impuestos, por lo que el hu\u00e9sped compara ofertas en las mismas condiciones y su Apartamento no resulta m\u00e1s caro por ello. En el caso de alquileres independientes, hasta 240 000 PLN de ventas anuales, se aplica una exenci\u00f3n subjetiva, pero entonces tampoco hay operador y toda la gesti\u00f3n la realiza el propietario por su cuenta.<\/p>\n

Impuesto sobre bienes inmuebles con tarifa para actividad econ\u00f3mica.<\/strong> Un Apartamento alquilado por d\u00edas paga el impuesto sobre bienes inmuebles como un local relacionado con una actividad econ\u00f3mica, y no como un Apartamento. En Gda\u0144sk, para el a\u00f1o 2026, esto es 35,53 PLN por metro cuadrado al a\u00f1o en lugar de 1,25 PLN. Para un Apartamento de 50 metros cuadrados, la diferencia es de aproximadamente 1 700 PLN al a\u00f1o, es decir, unos 140 PLN al mes. La cuesti\u00f3n fue zanjada por la resoluci\u00f3n de siete jueces del Tribunal Supremo Administrativo del 21 de octubre de 2024 (III FPS 2\/24): el alquiler repetitivo de corta duraci\u00f3n es, en esencia, un servicio similar al hotelero. El impuesto se paga al ayuntamiento, generalmente en cuatro plazos, y debe incluirse en los gastos fijos del Apartamento.<\/p>\n

Ambos temas, junto con la tarifa plana, la tasa tur\u00edstica y el registro de la propiedad, los hemos descrito con m\u00e1s detalle en el texto impuestos y legalidad del alquiler a corto plazo en Gda\u0144sk<\/a>.<\/p>\n

\"Sal\u00f3n
Apartamento bajo nuestra gesti\u00f3n. Foto: Apartmore<\/figcaption><\/figure>\n

Tarifas de gesti\u00f3n de alquileres: gastos adicionales a la comisi\u00f3n<\/h2>\n

La comisi\u00f3n por s\u00ed sola rara vez es el coste total. En las listas de precios y contratos aparecen partidas que son f\u00e1ciles de pasar por alto al comparar ofertas:<\/p>\n