![\"Schreibtisch](\"https:\/\/apartmore.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hf_20260720_131325_02d2866d-e463-46ef-86cb-870ccd2e342f.jpg\")
Schritt 1. Gespr\u00e4ch und Bewertung anhand von Fotos<\/h2>\n
Die Zusammenarbeit beginnt mit einem kurzen Gespr\u00e4ch \u00fcber die Wohnung: wo sie liegt, in welchem Zustand sie ist, ob sie bereits vermietet wurde und welche Erwartungen Sie haben. Anschlie\u00dfend sch\u00e4tzt der Betreiber das Ertragspotenzial. F\u00fcr die Bewertung ben\u00f6tigen wir Fotos, einen Grundriss oder Entwurf, die Adresse und die Wohnfl\u00e4che. Wir vergleichen die Wohnung mit \u00e4hnlichen Objekten, die wir bereits in derselben Gegend betreuen, und senden Ihnen innerhalb von 3 Tagen einen Bericht mit einer Ertragsprognose f\u00fcr jeden Monat. Die Prognose beruht auf den tats\u00e4chlichen Ergebnissen dieser Wohnungen und nicht auf optimistischen Annahmen, deshalb versprechen wir keine Betr\u00e4ge, die die Daten nicht best\u00e4tigen. Nicht jedes Unternehmen erstellt eine Bewertung auf diese Weise: Manchmal entsteht die Prognose auf Grundlage der besten Monate der Saison oder allgemeiner Marktdurchschnitte. Wenn wir zu dem Schluss kommen, dass sich Ihre Wohnung nicht tr\u00e4gt, sagen wir es Ihnen offen. Der Bericht bleibt bei Ihnen, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie sich f\u00fcr eine Zusammenarbeit entscheiden.<\/p>\n
Es ist gut, von Anfang an zu wissen, dass nicht jeder Betreiber jede Wohnung \u00fcbernimmt. Manche Unternehmen nehmen jede angebotene Wohnung an und setzen auf Masse. Wir w\u00e4hlen nur Wohnungen aus, die unseren Standards entsprechen, und betreuen so viele, wie wir auf dem Niveau bedienen k\u00f6nnen, das uns wichtig ist. Die erste Voraussetzung ist die Lage: Wir \u00fcbernehmen Wohnungen im unmittelbaren Zentrum von Danzig und seiner direkten Umgebung, weil dort unser Team arbeitet und wir dort Vergleichsdaten f\u00fcr die Bewertung haben. Liegt Ihre Wohnung au\u00dferhalb dieses Gebiets, sagen wir es Ihnen noch vor dem ersten Gespr\u00e4ch.<\/p>\n
Schritt 2. Vertrag, Fotoshooting und Ver\u00f6ffentlichung des Angebots<\/h2>\n
Wenn die Bedingungen Ihren Erwartungen entsprechen, unterzeichnen wir den Vertrag. Pr\u00fcfen Sie in jedem Vertrag mit einem Betreiber drei Klauseln: die Laufzeit, die K\u00fcndigungsfrist und ob Vertragsstrafen bei vorzeitiger Beendigung vorgesehen sind. Unser Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, mit einer K\u00fcndigungsfrist von 30 Tagen, ohne Vertragsstrafen und ohne Mindestlaufzeit.<\/p>\n
Nach der Unterzeichnung bereitet der Betreiber die Wohnung auf die Vermietung vor: technische Pr\u00fcfung, Erg\u00e4nzung der Ausstattung, Fotoshooting, Beschreibung und Ver\u00f6ffentlichung des Angebots. Bei Apartmore geht das Angebot gleichzeitig auf acht Vertriebskan\u00e4len online (Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Hotels.com, Trivago, Agoda und Google Hotels) sowie auf unserer Website mit Direktbuchung. Alle Kan\u00e4le nutzen einen gemeinsamen Kalender, was Doppelbuchungen desselben Zeitraums ausschlie\u00dft. Der gesamte Ablauf vom ersten Gespr\u00e4ch bis zur Ver\u00f6ffentlichung dauert in der Regel 5 bis 7 Tage. Die meiste Zeit beanspruchen die Vorbereitung der Wohnung, das Fotoshooting und die Ver\u00f6ffentlichung der Angebote.<\/p>\n
Schritt 3. Preise, die sich an der Nachfrage orientieren<\/h2>\n
Der gr\u00f6\u00dfte Unterschied zwischen eigener Vermietung und der Zusammenarbeit mit einem Betreiber liegt in der Preisgestaltung. Ein Eigent\u00fcmer, der selbst vermietet, arbeitet meist mit einem Preis f\u00fcr die Hauptsaison und einem f\u00fcr den Rest des Jahres. Ein Betreiber passt die Preise t\u00e4glich an und ber\u00fccksichtigt dabei die Zahl freier Unterk\u00fcnfte in der Umgebung, den Wochentag, Veranstaltungen in der Stadt und die verbleibende Zeit bis zur Anreise. Bei Apartmore werden die Preise bis zu dreimal t\u00e4glich aktualisiert.<\/p>\n
Dieser Mechanismus wirkt in beide Richtungen. Sinkt die Nachfrage, sinkt auch der Preis, damit die Wohnung nicht leer steht. Vergleichen Sie Betreiber daher anhand von Auslastung und Ertrag \u00fcber das ganze Jahr und nicht anhand des h\u00f6chsten Preises im August. Die durchschnittliche Auslastung der von Apartmore betreuten Wohnungen lag 2025 bei 74 %.<\/p>\n
Schritt 4. G\u00e4stebetreuung von der Buchung bis zur Abreise<\/h2>\n
Nach der Buchung erh\u00e4lt der Gast eine Anfahrts- und Zugangsbeschreibung. Bei Apartmore ist der Check-in ab 15:00 Uhr ohne zeitliche Obergrenze m\u00f6glich: Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein System f\u00fcr den selbstst\u00e4ndigen Check-in, sodass G\u00e4ste auch sp\u00e4t abends oder nachts anreisen k\u00f6nnen. Wir betreuen die G\u00e4ste w\u00e4hrend des gesamten Aufenthalts auf Polnisch und Englisch. Ein n\u00e4chtlicher Anruf eines Gastes landet bei uns, nicht bei Ihnen.<\/p>\n
Nach der Abreise des Gastes wird die Wohnung vom Team des Betreibers oder von einem externen Unternehmen gereinigt und f\u00fcr den n\u00e4chsten Aufenthalt vorbereitet. Fragen Sie bei der Wahl des Betreibers, wer diese Arbeit \u00fcbernimmt. Bei Apartmore k\u00fcmmert sich unser eigenes Team in Danzig um Reinigung und W\u00e4sche.<\/p>\n Kleinere M\u00e4ngel sind unsere Sorge, nicht Ihre. Unser Team nimmt die Meldung des Gastes entgegen, und unser eigener technischer Service f\u00fchrt die Reparatur aus. Kleinere Reparaturen bis 200 PLN erledigen wir sofort, ohne Ihre Zustimmung einholen zu m\u00fcssen. Gr\u00f6\u00dfere Ausgaben stimmen wir vorher mit Ihnen ab und nennen die Kosten im Voraus. In Ihrem Namen k\u00fcmmern wir uns auch um Gew\u00e4hrleistungsreparaturen, von der Meldung des Mangels bis zur Abnahme der Arbeiten.<\/p>\n Wir wissen, wie viel Arbeit eine Mietwohnung machen kann, deshalb ist es unsere Aufgabe, Ihnen m\u00f6glichst viele Pflichten abzunehmen. Wir f\u00fchren regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen der Wohnung durch und halten Kontakt zur Eigent\u00fcmergemeinschaft und zur Hausverwaltung, sodass Schreiben der Gemeinschaft nicht auf Ihren Besuch warten. Die Meldung eines Gastes erreicht uns zu jeder Tageszeit, die Reparatur f\u00fchren wir zu Zeiten aus, in denen sie sich ordentlich erledigen l\u00e4sst.<\/p>\n Einmal im Monat erhalten Sie eine Aufstellung, aufgeschl\u00fcsselt nach einzelnen Aufenthalten: Einnahmen, Kosten, Provision und Auszahlungsbetrag. Bei Apartmore kommt die Abrechnung als PDF, und im Eigent\u00fcmerpanel k\u00f6nnen Sie jede Buchung laufend verfolgen. Die Aufstellung erhalten Sie bis zum 10. des Monats. Auf dieser Grundlage stellen Sie eine Rechnung aus und laden sie im Panel hoch, und wir veranlassen die \u00dcberweisung.<\/p>\n An dieser Stelle kommt die Frage der Bemessungsgrundlage zur\u00fcck. Nehmen wir eine Buchung, f\u00fcr die der Gast 10.000 PLN brutto bezahlt hat. Zuerst wird die Mehrwertsteuer von 8 % abgezogen, also 741 PLN, danach die Portalprovision, zum Beispiel 15 %, also 1.500 PLN. Es bleiben 7.759 PLN, das ist der Nettoertrag der Wohnung. Unsere Provision betr\u00e4gt 20 % dieses Betrags, also 1.552 PLN, was 15,5 % der Zahlung des Gastes entspricht. Ein Betreiber, der 20 % vom Umsatz berechnet, w\u00fcrde bei derselben Buchung 2.000 PLN erhalten. Die vollst\u00e4ndige Berechnung und eine Liste der Geb\u00fchren, die auf dem Markt au\u00dferhalb der Provision erhoben werden, finden Sie in unserer Preisliste f\u00fcr die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen<\/a>.<\/p>\n Bei vollst\u00e4ndiger Betreuung ist die Liste Ihrer Aufgaben kurz. Sie entscheiden \u00fcber gr\u00f6\u00dfere Ausgaben f\u00fcr die Wohnung, etwa den Austausch des Sofas oder einen neuen Anstrich. Sie versteuern die Mieteinnahmen; die Form der Besteuerung sollten Sie vor dem Start mit einem Steuerberater kl\u00e4ren. Weitere Pflichten im Zusammenhang mit der Vermietung in Danzig beschreiben wir im Artikel \u00fcber Steuern und Vorschriften bei der Kurzzeitvermietung<\/a>. Sie k\u00f6nnen die Wohnung nutzen, wann immer Sie m\u00f6chten: Bei Apartmore sind Eigent\u00fcmeraufenthalte nicht begrenzt, Sie m\u00fcssen den Termin nur vorher melden. Einmal im Monat laden Sie eine Rechnung im Panel hoch.<\/p>\n Die Angebote der Betreiber unterscheiden sich st\u00e4rker, als es die Provisionss\u00e4tze vermuten lassen. Seien Sie vorsichtig bei Unternehmen, die kein Team vor Ort haben und Reinigung sowie Reparaturen an Subunternehmer vergeben, denn dann bezahlen Sie vor allem f\u00fcr die Koordination. Pr\u00fcfen Sie, ob der Betreiber jede Wohnung unabh\u00e4ngig von Lage und Zustand \u00fcbernimmt und worauf er die Provision berechnet. Fragen Sie nach Geb\u00fchren au\u00dferhalb der Provision und stellen Sie sicher, dass der Vertrag Sie nicht mit Strafen f\u00fcr eine vorzeitige Beendigung \u00fcber Jahre bindet. Wie Sie das im ersten Gespr\u00e4ch \u00fcberpr\u00fcfen, beschreiben wir im Ratgeber wie man ein Unternehmen f\u00fcr die Mietverwaltung ausw\u00e4hlt<\/a>. Die G\u00e4stebewertungen einzelner Unternehmen haben wir im Ranking der Mietverwaltungen in der Dreistadt<\/a> zusammengestellt.<\/p>\n Wenn Ihre Wohnung im Zentrum von Danzig liegt, senden Sie uns Fotos, einen Grundriss, die Adresse und die Wohnfl\u00e4che. Innerhalb von 3 Tagen erhalten Sie eine Ertragsprognose f\u00fcr jeden Monat, basierend auf den Ergebnissen der Wohnungen, die wir in derselben Gegend betreuen. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich: kostenlose Bewertung Ihrer Wohnung<\/a>.<\/p>\n![\"Von](\"https:\/\/apartmore.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/apartament-gdansk-zarzadzanie-najmem.jpg\")
Schritt 5. Reparaturen, Inspektionen und Kontakt zur Hausverwaltung<\/h2>\n
Schritt 6. Abrechnung und Auszahlung<\/h2>\n
Was bei Ihnen bleibt<\/h2>\n
Worauf Sie bei der Wahl eines Betreibers achten sollten<\/h2>\n
H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n