{"id":13707,"date":"2026-09-09T15:21:05","date_gmt":"2026-09-09T13:21:05","guid":{"rendered":"https:\/\/apartmore.pl\/preisliste-mietverwaltung-kurzzeitvermietung\/"},"modified":"2026-09-09T15:21:16","modified_gmt":"2026-09-09T13:21:16","slug":"preisliste-mietverwaltung-kurzzeitvermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartmore.pl\/de\/preisliste-mietverwaltung-kurzzeitvermietung\/","title":{"rendered":"Preisliste der Mietverwaltung f\u00fcr Kurzzeitvermietung: Provisionen, Geb\u00fchren und was \u00fcbrig bleibt"},"content":{"rendered":"

Betreiber von Kurzzeitvermietungen in Polen nehmen \u00fcblicherweise zwischen 15 und 30 Prozent. Diese Spanne sagt weniger aus, als es scheint, denn zwei Firmen mit derselben Zahl in der Preisliste k\u00f6nnen dem Eigent\u00fcmer v\u00f6llig unterschiedliche Betr\u00e4ge \u00fcbrig lassen. Entscheidend ist, worauf sie die Provision berechnen und was sie daneben in Rechnung stellen.<\/p>\n

Nachfolgend die Preisliste der Mietverwaltung in ihre Bestandteile zerlegt: worauf die Provision berechnet wird, welche Geb\u00fchren daneben auftauchen, welche zwei Steuern immer in der Rechnung stehen, wie man ausrechnet, was tats\u00e4chlich \u00fcbrig bleibt, und was zu fragen ist, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Am Ende nennen wir unsere eigenen Konditionen, damit es etwas zum Vergleichen gibt.<\/p>\n

Provision vom Umsatz oder vom Ertrag? Das ist die Hauptfrage<\/h2>\n

Eine Provision vom Umsatz wird auf alles berechnet, was der Gast gezahlt hat. Eine Provision vom Ertrag wird auf das berechnet, was nach den Buchungskosten \u00fcbrig bleibt, also nach Portalprovision, Zahlungsgeb\u00fchren und \u00e4hnlichen Posten. Dieselben 20 Prozent bedeuten daher in beiden Modellen etwas anderes.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Position<\/th>\nProvision vom Umsatz<\/th>\nProvision vom Ertrag<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zahlung des Gastes (Bruttopreis)<\/td>\n10.000 PLN<\/td>\n10.000 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
8% MwSt. auf die Beherbergungsleistung, vor jeder Aufteilung ans Finanzamt<\/td>\n\u2212741 PLN<\/td>\n\u2212741 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
Provision des Buchungsportals (beispielsweise 15% vom Gastpreis)<\/td>\n\u22121.500 PLN<\/td>\n\u22121.500 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
Bemessungsgrundlage der Betreiberprovision<\/td>\n10.000 PLN<\/td>\n7.759 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
Betreiberprovision 20%<\/td>\n\u22122.000 PLN<\/td>\n\u22121.552 PLN<\/td>\n<\/tr>\n
Bleibt dem Eigent\u00fcmer vor den laufenden Kosten der Wohnung<\/strong><\/td>\n5.759 PLN<\/strong><\/td>\n6.207 PLN<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Die Zahlen sind beispielhaft, auf volle Z\u0142oty gerundet und sollen die Mechanik zeigen, nicht den Umsatz prognostizieren. Kleinere Posten wie die Mehrwertsteuer auf die Portalprovision bleiben au\u00dfen vor. Bei gleichem Prozentsatz betr\u00e4gt der Unterschied hier 448 PLN monatlich. Auf das Jahr gerechnet sind das \u00fcber 5.000 PLN.<\/p>\n

Die Frage an jeden Betreiber lautet: auf welchen Betrag berechnen Sie Ihre Provision?<\/strong> Auf das, was der Gast gezahlt hat, oder auf das, was nach Mehrwertsteuer und Portalprovision \u00fcbrig ist. Das sind zwei verschiedene Dinge, auch wenn beide Preislisten es \u201e20 Prozent\u201c nennen.<\/p>\n

Zwei Steuern, die unabh\u00e4ngig vom Betreiber in der Rechnung stehen<\/h2>\n

Bevor Sie Provisionen vergleichen, lohnt es sich, zwei Posten zu kennen, die keine Kosten der Zusammenarbeit mit einer Firma sind, sondern Kosten der Kurzzeitvermietung als solcher. Sie fallen gleicherma\u00dfen an, wenn ein Betreiber die Wohnung f\u00fchrt, und wenn der Eigent\u00fcmer selbst tageweise vermietet. Der Unterschied ist, dass sie beim Betreiber vom ersten Tag an berechnet und in der Abrechnung sichtbar sind.<\/p>\n

Mehrwertsteuer 8 Prozent.<\/strong> Die Kurzzeitbeherbergung ist eine Leistung mit diesem Satz. L\u00e4uft der Verkauf \u00fcber einen Betreiber, enth\u00e4lt jede Zahlung des Gastes diese Steuer, der Betreiber f\u00fchrt sie ans Finanzamt ab, und erst vom Nettobetrag wird zwischen Eigent\u00fcmer und Firma geteilt. Im Beispiel oben gehen von 10.000 PLN Zahlung 741 PLN ans Finanzamt. Die Steuer ist im Preis enthalten, den der Gast zahlt. Alle Beherbergungsbetriebe nennen Preise mit Steuer, der Gast vergleicht die Angebote also zu denselben Bedingungen und Ihre Wohnung wirkt dadurch nicht teurer. Bei Vermietung in Eigenregie gilt bis 240.000 PLN Jahresumsatz eine Befreiung, dann gibt es aber auch keinen Betreiber und Sie erledigen alles selbst.<\/p>\n

Grundsteuer zum Satz f\u00fcr Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit.<\/strong> Eine tageweise vermietete Wohnung zahlt Grundsteuer wie R\u00e4ume, die mit einer Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit verbunden sind, und nicht wie eine Wohnung. In Danzig sind das f\u00fcr 2026 35,53 PLN pro Quadratmeter im Jahr statt 1,25 PLN. Bei einem 50 Quadratmeter gro\u00dfen Apartment betr\u00e4gt der Unterschied rund 1.700 PLN im Jahr, also etwa 140 PLN monatlich. Entschieden hat die Frage ein Beschluss von sieben Richtern des Obersten Verwaltungsgerichts vom 21. Oktober 2024 (III FPS 2\/24): Eine wiederkehrende Kurzzeitvermietung ist im Kern eine hotel\u00e4hnliche Dienstleistung. Die Steuer zahlen Sie an die Stadt, \u00fcblicherweise in vier Raten, und sie geh\u00f6rt in die Fixkosten der Wohnung.<\/p>\n

Beide Themen haben wir ausf\u00fchrlicher, zusammen mit der Pauschalsteuer, der Ortstaxe und der Objektregistrierung, im Text \u00fcber Steuern und Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Kurzzeitvermietung in Danzig<\/a> beschrieben.<\/p>\n

\"Heller
Eine Wohnung in unserer Betreuung. Foto: Apartmore<\/figcaption><\/figure>\n

Preisliste der Mietverwaltung: Geb\u00fchren neben der Provision<\/h2>\n

Die Provision allein ist selten der ganze Kostenblock. In Preislisten und Vertr\u00e4gen tauchen Posten auf, die beim Vergleich leicht \u00fcbersehen werden:<\/p>\n