{"id":13046,"date":"2026-07-20T16:24:16","date_gmt":"2026-07-20T14:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/apartmore.pl\/kurzzeitvermietung-danzig-steuern-rechtmassigkeit-2026\/"},"modified":"2026-07-20T16:24:16","modified_gmt":"2026-07-20T14:24:16","slug":"kurzzeitvermietung-danzig-steuern-rechtmassigkeit-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartmore.pl\/de\/kurzzeitvermietung-danzig-steuern-rechtmassigkeit-2026\/","title":{"rendered":"Steuern und Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Kurzzeitvermietung in Danzig. Was ein Apartmentbesitzer im Jahr 2026 wissen muss"},"content":{"rendered":"

Eine Wohnung tageweise zu vermieten, sieht nur aus der Ferne einfach aus. Bevor der erste Gast den Schl\u00fcssel im Schloss dreht, hat der Eigent\u00fcmer einige Pflichten, die leicht vergessen werden k\u00f6nnen und die im Jahr 2026 deutlich zugenommen haben. Noch vor einem Jahr reichte es aus, die Steuer zu begleichen und den Buchungskalender im Auge zu behalten. Heute kommen dazu die obligatorische Registrierung der Unterkunft, eine von Touristen erhobene Geb\u00fchr und EU-Vorschriften, die Ihr Angebot von Booking entfernen k\u00f6nnen, wenn Sie etwas nicht beachten. <\/p>\n

Wir haben hier alles an einem Ort gesammelt. Wie viel Sie dem Finanzamt tats\u00e4chlich zahlen, wann die Vermietung aufh\u00f6rt, privat zu sein und zu einem Gesch\u00e4ft wird, was sich in Danzig seit Januar und Mai 2026 ge\u00e4ndert hat und wo Eigent\u00fcmer am h\u00e4ufigsten in Schwierigkeiten geraten. Am Ende finden Sie kurze Antworten auf die Fragen, die wir am h\u00e4ufigsten h\u00f6ren. <\/p>\n

Eine Einschr\u00e4nkung vorab. Wir beschreiben den Stand der Vorschriften vom Juli 2026 und schreiben praxisorientiert, nicht als Steuer- oder Rechtsberatung. Das Gesetz \u00e4ndert sich, und jede Situation ist anders. Bevor Sie also konkrete Entscheidungen treffen, ist es ratsam, die Meinung Ihres eigenen Buchhalters oder Beraters einzuholen. <\/p>\n

Zuerst eine Frage: Vermieten Sie privat oder betreiben Sie ein Unternehmen?<\/h2>\n

Von der Antwort auf diese Frage h\u00e4ngt fast alles ab, was Sie weiter unten lesen werden. Denn die private Vermietung wird anders abgerechnet als eine Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit. <\/p>\n

Private Vermietung ist die Vermietung der R\u00e4umlichkeiten selbst, ohne zus\u00e4tzliche Dienstleistungen, in der Regel f\u00fcr l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume. Seit 2023 wird sie ausschlie\u00dflich pauschal abgerechnet; die Option der Steuerskala f\u00fcr private Vermietung existiert nicht mehr. Von einer Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit sprechen wir, wenn die Vermietung organisiert, kontinuierlich und auf Gewinn ausgerichtet ist und Sie zur \u00dcbernachtung das hinzuf\u00fcgen, was ein Hotel bietet. Abrechnung nach Tagen, Reinigung zwischen den Aufenthalten, W\u00e4schewechsel, G\u00e4stekontakt, Rezeption. Formal wird dies als Beherbergungsdienstleistung bezeichnet und f\u00e4llt unter Abschnitt 55 der PKWiU-Klassifikation. <\/p>\n

Und hier kommt etwas ins Spiel, das viele Eigent\u00fcmer zu sp\u00e4t entdecken. Die klassische tageweise Vermietung \u00fcber Booking oder Airbnb erf\u00fcllt in der Praxis meist die Merkmale einer Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit, auch wenn Sie diese \u201eprivat\u201c betreiben und nie ein Unternehmen gegr\u00fcndet haben. Die Grenze ist oft unscharf und hat im Laufe der Jahre Dutzende von Steuerinterpretationen hervorgezogen. Dies ist genau der Zeitpunkt, an dem es sich lohnt, sich mit einem Buchhalter zusammenzusetzen, bevor Sie beginnen, und nicht erst nach dem ersten Jahr. <\/p>\n

Einkommensteuer, d.h. Pauschalbetrag von 8,5 und 12,5 Prozent<\/h2>\n

Beginnen wir mit dem einfachsten Fall, der privaten Vermietung. Sie zahlen eine Pauschalsteuer, die auf den Einnahmen berechnet wird, ohne Abzug von Kosten. Bis zu 100.000 PLN Einnahmen pro Jahr betr\u00e4gt der Satz 8,5 Prozent, und f\u00fcr jeden Zloty \u00fcber dieser Schwelle steigt er auf 12,5 Prozent. Das Limit gilt f\u00fcr einen Steuerpflichtigen, aber Ehepartner k\u00f6nnen eine Erkl\u00e4rung abgeben, dass einer von ihnen alles abrechnet, und dann gilt der niedrigere Satz bis zu 200.000 PLN. <\/p>\n

In Zahlen sieht das einfach aus. Bei 60.000 PLN Einnahmen pro Jahr zahlen Sie dem Finanzamt 5.100 PLN. Bei 120.000 PLN zahlen Sie 8.500 PLN f\u00fcr die ersten hunderttausend und 2.500 PLN f\u00fcr die zwanzigtausend \u00dcberschuss, zusammen 11.000 PLN. <\/p>\n

Wenn Ihre Vermietung hingegen eine Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit ist, verzweigt sich die Angelegenheit. Sie haben die Wahl zwischen mehreren Formen, von der Pauschalsteuer f\u00fcr Beherbergungsdienstleistungen bis zur Flat Tax und der Steuerskala, und bei den kostenbasierten Formen k\u00f6nnen Sie Ausgaben abziehen, von Nebenkosten \u00fcber Reinigung bis hin zu Plattformprovisionen. Welche Variante g\u00fcnstiger ist, h\u00e4ngt vom Umfang der Einnahmen und davon ab, wie viel Sie der Betrieb tats\u00e4chlich kostet. Es gibt keine pauschale Antwort f\u00fcr alle, und das ist genau die Frage f\u00fcr den Buchhalter, nicht f\u00fcr das Internet. <\/p>\n

Mehrwertsteuer, die die meisten Eigent\u00fcmer vorerst nicht betrifft<\/h2>\n

Die gute Nachricht ist, dass ein einzelnes Apartment fast immer unter die Mehrwertsteuerbefreiung f\u00e4llt. Ab dem 1. Januar 2026 wurde die Grenze dieser Befreiung von 200.000 auf 240.000 PLN Umsatz pro Jahr erh\u00f6ht. Solange Sie darunter liegen, m\u00fcssen Sie keine Steuer hinzuf\u00fcgen und keine vollst\u00e4ndige Mehrwertsteuererfassung f\u00fchren. Erst nach \u00dcberschreiten der Schwelle werden Sie ein aktiver Steuerpflichtiger, und die Dienstleistung der Kurzzeitbeherbergung unterliegt dann einem Satz von 8 Prozent. <\/p>\n

Separat sollte die Registrierkasse \u00fcberpr\u00fcft werden. Beim Verkauf an Privatpersonen h\u00e4ngt die Pflicht zur Verwendung unter anderem von der Zahlungsform ab, da vollst\u00e4ndig per \u00dcberweisung abgewickelte und gut dokumentierte Transaktionen oft von der Befreiung profitieren. Die allgemeinen Vorschriften zur Befreiung von Registrierkassen gelten bis Ende 2027, aber die Details k\u00f6nnen kompliziert sein, daher ist dies ein weiterer Punkt f\u00fcr ein Gespr\u00e4ch mit dem Buchhalter. Hinzu kommt das Nationale E-Rechnungssystem, das schrittweise im Laufe des Jahres 2026, f\u00fcr die meisten Steuerpflichtigen ab April, obligatorisch wird. Rechnungen an Verbraucher bleiben au\u00dferhalb dieses Systems. <\/p>\n

Grundsteuer und die Falle des \u201eGesch\u00e4ftssatzes\u201c<\/h2>\n

Diese Steuer wird selten bedacht, kann aber \u00fcberraschen. Ihr Apartment unterliegt jedes Jahr der Grundsteuer, die an die Stadt gezahlt wird. In Danzig betr\u00e4gt der Satz f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude im Jahr 2026 1,25 PLN pro Quadratmeter, und f\u00fcr Geb\u00e4ude, die mit einer Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit verbunden sind, sogar 35,53 PLN. F\u00fcr eine 40 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung bedeutet dies einen Unterschied zwischen 50 PLN und etwa 1.421 PLN pro Jahr. <\/p>\n

Woher kommt das Risiko? Die Gemeinde versucht manchmal, einen h\u00f6heren Gesch\u00e4ftssatz f\u00fcr intensiv tageweise vermietete Objekte zu veranschlagen. Die Rechtsprechung in dieser Angelegenheit ist uneinheitlich. Verwaltungsgerichte haben sich wiederholt auf die Seite der Eigent\u00fcmer gestellt und entschieden, dass eine Wohnung, die ihre Wohnfunktion beh\u00e4lt, nicht mit dem h\u00f6chsten Satz besteuert werden sollte, aber es gab auch gegenteilige Entscheidungen. Dies sind reale Gelder und ein reales Risiko, das man besser in Ruhe mit einem Berater bewertet, als es durch einen Bescheid des Amtes zu entdecken. <\/p>\n

Ortstaxe, die leicht vergessen wird<\/h2>\n

Ab dem 1. Januar 2026 erhebt Danzig eine Ortstaxe in H\u00f6he von 3,46 PLN f\u00fcr jeden angefangenen Tag des Touristenaufenthalts, f\u00fcnfzehn Groszy mehr als im Vorjahr. Die G\u00e4ste zahlen sie, aber Sie als Eigent\u00fcmer oder Betreiber sind f\u00fcr deren Erhebung und Weiterleitung an die Stadt verantwortlich. Im Gegenzug behalten Sie als Inkassobevollm\u00e4chtigter 15 Prozent des gesammelten Betrags. <\/p>\n

Einzeln sind das nur Groschen. Zwei Personen f\u00fcr drei Tage sind 20,76 PLN, die erhoben werden m\u00fcssen. Es geht darum, dass es eine Pflicht ist, und deren Missachtung ein formaler Fehler ist. Bei Dutzenden von Buchungen pro Monat ben\u00f6tigen Sie eine einfache, systematische Methode zur Berechnung und Abrechnung dieser Geb\u00fchr, um dies nicht aus dem Ged\u00e4chtnis zu tun. <\/p>\n

\"Schreibtisch
Objektregistrierung, Ortstaxe und Abrechnungen. Formalit\u00e4ten, die im Jahr 2026 zum t\u00e4glichen Betrieb hinzukommen. <\/figcaption><\/figure>\n

Objektregistrierung, die gr\u00f6\u00dfte Ver\u00e4nderung der letzten Jahre<\/h2>\n

Dies ist eine \u00c4nderung, die die gesamte Branche betrifft und die nicht mehr ignoriert werden kann. Die EU-Verordnung 2024\/1028 hat in der gesamten Gemeinschaft ein einheitliches Registrierungssystem f\u00fcr Kurzzeitvermietungen eingef\u00fchrt. In Danzig muss ab dem 20. Mai 2026 jede Beherbergungsst\u00e4tte im st\u00e4dtischen Register angemeldet werden. <\/p>\n

In der Praxis registrieren Sie das Objekt \u00fcber das Portal \u201eGda\u0144skie Obiekty Noclegowe\u201c (Danziger Beherbergungsst\u00e4tten) und unterschreiben den Antrag mit einem vertrauensw\u00fcrdigen Profil oder einer qualifizierten elektronischen Signatur. Sie geben Ihre Daten, die Adresse des Objekts und die Anzahl der Schlafpl\u00e4tze an und erkl\u00e4ren, dass die R\u00e4umlichkeiten die Brandschutz- und Sanit\u00e4rvorschriften erf\u00fcllen. Im Gegenzug erhalten Sie eine Registrierungsnummer, die Sie fortan in jeder Anzeige, auf Airbnb, Booking und an anderen Orten, an denen Sie das Apartment bewerben, angeben m\u00fcssen. Die Plattformen verlangen diese Nummer und entfernen Angebote, die sie nicht haben. Bei Verst\u00f6\u00dfen drohen Verwaltungsstrafen von bis zu 50.000 PLN. Kurz gesagt, ohne Registrierung riskieren Sie eine Strafe und das Verschwinden des Angebots von den Kan\u00e4len, die Ihnen Buchungen bringen. <\/p>\n

Das Finanzamt sieht Ihre Einnahmen sowieso<\/h2>\n

Parallel dazu gilt die DAC7-Richtlinie. Buchungsplattformen, von Booking bis Airbnb, \u00fcbermitteln Daten \u00fcber Ihre Verk\u00e4ufe direkt an die Steuerverwaltung. In der Praxis bedeutet dies, dass die Einnahmen aus der tageweisen Vermietung f\u00fcr das Amt sichtbar sind, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie sie selbst melden. Eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abrechnung ab der ersten Buchung ist keine Gewissensfrage mehr, sondern einfach der einzige sichere Weg geworden. <\/p>\n

Versicherung, die Sie pr\u00fcfen sollten, bevor Sie einen Gast hereinlassen<\/h2>\n

Dies ist keine gesetzliche Pflicht, aber eine praktische Notwendigkeit. Standard-Hausratversicherungen schlie\u00dfen oft den Schutz bei tageweiser Vermietung aus oder schr\u00e4nken ihn stark ein. Bevor Sie sich also auf eine Versicherung verlassen, die Sie seit Jahren haben, melden Sie dem Versicherer, dass die R\u00e4umlichkeiten kurzfristig vermietet werden, und erweitern Sie den Umfang. Erw\u00e4gen Sie zus\u00e4tzlich eine Haftpflichtversicherung f\u00fcr Sch\u00e4den, die von G\u00e4sten oder an G\u00e4sten verursacht werden, und legen Sie die Regeln f\u00fcr die Kaution klar fest. Eine an die Kurzzeitvermietung angepasste Police kostet mehr, aber eine gew\u00f6hnliche Hausratversicherung kann im Falle eines Schadens \u201etageweise\u201c einfach nicht greifen. <\/p>\n

Womit anfangen<\/h2>\n

Wenn man es auf einen Gedanken reduziert, ist die Reihenfolge ziemlich nat\u00fcrlich. Kl\u00e4ren Sie zuerst mit Ihrem Buchhalter, ob Ihre Vermietung eine private Vermietung oder eine Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit ist, denn das entscheidet \u00fcber den Rest. W\u00e4hlen Sie dann die Besteuerungsform und achten Sie auf die Schwellenwerte, die 100 und 200 Tausend f\u00fcr die Pauschalsteuer und 240 Tausend f\u00fcr die Mehrwertsteuer. Registrieren Sie das Objekt im st\u00e4dtischen Register und tragen Sie die Registrierungsnummer in alle Anzeigen ein. Beginnen Sie mit der Erhebung der Ortstaxe, pr\u00fcfen Sie, welcher Grundsteuersatz f\u00fcr Ihre Immobilie gilt, schlie\u00dfen Sie die Versicherung ab und f\u00fchren Sie eine ehrliche Einnahmenaufzeichnung. Es klingt nach viel, weil es wirklich viel ist, besonders wenn das Apartment ein passives Einkommen sein soll und keine zweite Arbeit. <\/p>\n

\"Gepflegtes
Ein gepflegtes Apartment im Zentrum von Danzig. Darum und um die damit verbundenen Formalit\u00e4ten k\u00fcmmert sich das Apartmore-Team. <\/figcaption><\/figure>\n

Deshalb \u00fcbergeben immer mehr Eigent\u00fcmer die Verwaltung<\/h2>\n

Diese Liste der Pflichten ist \u00fcbrigens einer der Hauptgr\u00fcnde, warum Eigent\u00fcmer in Danzig sich entscheiden, ihr Apartment in professionelle H\u00e4nde zu geben. Der t\u00e4gliche Service ist l\u00e4ngst nicht mehr nur Reinigung und Handtuchwechsel, heute ist es auch ein formaler Service. <\/p>\n

Bei Apartmore k\u00fcmmern wir uns seit 2017 ausschlie\u00dflich um die Kurzzeitvermietung im Herzen von Danzig. F\u00fcr den Eigent\u00fcmer bedeutet dies, dass wir den t\u00e4glichen Betrieb und die damit verbundenen Formalit\u00e4ten \u00fcbernehmen. Wir sorgen f\u00fcr die Sichtbarkeit des Angebots auf vielen Vertriebskan\u00e4len, erheben und verrechnen die Ortstaxe, k\u00fcmmern uns rund um die Uhr um die G\u00e4stebetreuung und Rezeption, um Reinigung und technische Aspekte, legen Preise basierend auf der realen Nachfrage fest und stellen dem Eigent\u00fcmer monatlich einen Bericht im Panel zur Verf\u00fcgung. Wir rechnen auf Provisionsbasis ab, die vom Gewinn und nicht vom Umsatz berechnet wird, und erheben keine Vorauszahlungen. Die Ergebnisse dieser Arbeit zeigen sich in Zahlen: eine durchschnittliche Auslastung von 74 Prozent im Jahr 2025 sowie Bewertungen von 4,7 von 5 auf Google und 9,6 von 10 auf Airbnb. Steuerliche Fragen bleiben beim Eigent\u00fcmer und seinem Buchhalter, aber den gesamten Apartment-Service \u00fcbernehmen wir. <\/p>\n

Wenn Sie wissen m\u00f6chten, wie viel Ihre Wohnung nach Abzug von Kosten und Formalit\u00e4ten tats\u00e4chlich einbringen kann, fordern Sie eine kostenlose Bewertung an<\/a>. Unverbindlich, mit Ihren echten Daten. Schauen Sie sich auch die Texte dar\u00fcber an, wie viel man mit einem Apartment in Danzig verdienen kann<\/a> und wie man eine Firma f\u00fcr die Mietverwaltung ausw\u00e4hlt<\/a>. <\/p>\n

M\u00f6chten Sie wissen, wie viel Ihr Apartment nach Abzug von Kosten und Formalit\u00e4ten einbringen kann?<\/strong> Fordern Sie eine kostenlose Bewertung an<\/a>, unverbindlich, mit Ihren echten Daten.<\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Welche Steuer wird auf Kurzzeitvermietungen in Danzig gezahlt?<\/h3>\n

Wenn Sie privat vermieten, rechnen Sie pauschal ab: 8,5 % bis 100.000 PLN Einnahmen pro Jahr und 12,5 % vom \u00dcberschuss. Wenn Sie Hotel-Dienstleistungen hinzuf\u00fcgen, wird das Finanzamt die Vermietung in der Regel als Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit einstufen, bei der Sie mehrere Besteuerungsformen zur Auswahl haben. Welche Sie w\u00e4hlen, sollten Sie am besten mit einem Buchhalter kl\u00e4ren. <\/p>\n

Ist die tageweise Vermietung eine private Vermietung oder ein Unternehmen?<\/h3>\n

Die klassische tageweise Vermietung, mit t\u00e4glicher Abrechnung, Reinigung und G\u00e4stebetreuung, erf\u00fcllt meist die Merkmale einer Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit, auch wenn Sie diese als Privatperson betreiben. Die endg\u00fcltige Beurteilung h\u00e4ngt vom Umfang und Charakter der Dienstleistungen ab, daher ist es ratsam, dies bei einem Buchhalter zu best\u00e4tigen. <\/p>\n

Muss ich mein Apartment in Danzig registrieren?<\/h3>\n

Ja. Ab dem 20. Mai 2026 muss gem\u00e4\u00df der EU-Verordnung 2024\/1028 jede Kurzzeitvermietungsunterkunft in Danzig im st\u00e4dtischen Register eingetragen werden, und die Registrierungsnummer muss in den Anzeigen angegeben werden. Plattformen wie Booking und Airbnb entfernen Angebote ohne Nummer, und bei Verst\u00f6\u00dfen drohen Strafen von bis zu 50.000 PLN. <\/p>\n

Wie hoch ist die Ortstaxe in Danzig?<\/h3>\n

Ab dem 1. Januar 2026 betr\u00e4gt die Ortstaxe in Danzig 3,46 PLN f\u00fcr jeden angefangenen Tag des Touristenaufenthalts. Sie wird vom Eigent\u00fcmer oder Betreiber der Unterkunft von den G\u00e4sten erhoben und an die Stadt abgef\u00fchrt, wobei 15 % als Inkassoverg\u00fctung einbehalten werden. <\/p>\n

Muss bei Kurzzeitvermietungen Mehrwertsteuer gezahlt werden?<\/h3>\n

Bis zu 240.000 PLN Umsatz pro Jahr gilt nach Anhebung der Grenze ab Januar 2026 die subjektive Mehrwertsteuerbefreiung. Oberhalb dieses Betrags unterliegt die Dienstleistung der Kurzzeitbeherbergung einem Satz von 8 %. <\/p>\n

Zahlt ein Apartment f\u00fcr tageweise Vermietung eine h\u00f6here Grundsteuer?<\/h3>\n

Dies ist eine strittige Frage. In Danzig betr\u00e4gt der Satz f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude im Jahr 2026 1,25 PLN pro Quadratmeter, und f\u00fcr Geb\u00e4ude, die mit einer Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit verbunden sind, sogar 35,53 PLN. Die Gemeinde versucht manchmal, diesen h\u00f6heren Satz f\u00fcr intensiv tageweise vermietete Objekte anzuwenden, obwohl die Rechtsprechung uneinheitlich ist. Das Risiko sollte individuell bewertet werden. <\/p>\n

K\u00fcmmert sich Apartmore um die Formalit\u00e4ten f\u00fcr den Eigent\u00fcmer?<\/h3>\n

Apartmore \u00fcbernimmt den t\u00e4glichen Betrieb und die Formalit\u00e4ten des Objekts: Sichtbarkeit auf Vertriebskan\u00e4len, Erhebung und Abrechnung der Ortstaxe, G\u00e4stebetreuung rund um die Uhr, Reinigung und Berichte. Die Steuerabrechnungen bleiben beim Eigent\u00fcmer und seinem Buchhalter, aber den gesamten Apartment-Service \u00fcbernehmen wir, wobei wir eine Provision vom Gewinn abrechnen, ohne Vorauszahlungen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pauschalbesteuerung, Mehrwertsteuer, Registrierung ab 20. Mai 2026, Ortstaxe und Grundsteuer in Danzig. Ein praktischer Leitfaden f\u00fcr Apartmentbesitzer. <\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":13047,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[764],"tags":[],"class_list":["post-13046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nKurzzeitvermietung in Danzig 2026: Steuern, Mehrwertsteuer, Registrierung und Geb\u00fchren | Apartmore<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pauschalbesteuerung, Mehrwertsteuer, Registrierung ab 20. Mai 2026, Ortstaxe und Grundsteuer in Danzig. 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