{"id":11391,"date":"2026-07-15T14:28:34","date_gmt":"2026-07-15T12:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/apartmore.pl\/wie-viel-kann-man-mit-einer-ferienwohnung-in-danzig-verdienen\/"},"modified":"2026-07-15T14:42:45","modified_gmt":"2026-07-15T12:42:45","slug":"wie-viel-kann-man-mit-einer-ferienwohnung-in-danzig-verdienen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartmore.pl\/de\/wie-viel-kann-man-mit-einer-ferienwohnung-in-danzig-verdienen\/","title":{"rendered":"Wie viel l\u00e4sst sich mit einer Wohnung im Zentrum von Danzig verdienen? Konkrete Zahlen"},"content":{"rendered":"
Diese Frage h\u00f6ren wir h\u00e4ufiger als jede andere. Jemand hat eine Wohnung auf der Speicherinsel gekauft oder eine Einzimmerwohnung an der D\u0142uga-Stra\u00dfe geerbt und m\u00f6chte vor allem eines wissen: Wie viel wird das monatlich einbringen? Eine Antwort wie \u201ezwischen drei- und zehntausend\u201c hilft niemandem weiter, und die runden Betr\u00e4ge aus der Werbung sorgen oft eher f\u00fcr Verwirrung als f\u00fcr Klarheit. Wir versuchen es daher anders: Wir zeigen Ihnen, woraus sich der Ertrag einer Wohnung in Danzig tats\u00e4chlich zusammensetzt und warum zwei nebeneinander liegende Wohnungen v\u00f6llig unterschiedliche Ertr\u00e4ge erzielen k\u00f6nnen. Nach zehn Jahren Erfahrung mit der Vermietung von Wohnungen im Stadtzentrum wissen wir, wo sich in diesen Berechnungen Fallstricke verbergen. <\/p>\n
Warum nennt Ihnen kein seri\u00f6ser Anbieter einen festen Betrag?<\/h2>\n
Denn die Rendite einer Wohnung ergibt sich aus vier Faktoren gleichzeitig: Lage, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattungsstandard und Jahreszeit. \u00c4ndert man nur einen dieser Faktoren, kann sich das Ergebnis um die H\u00e4lfte ver\u00e4ndern. <\/p>\n
Nehmen wir zwei Einzimmerwohnungen, die zehn Minuten Fu\u00dfweg voneinander entfernt liegen. Die erste befindet sich direkt an der Mot\u0142awa, die zweite hinter den Bahngleisen. Im Sommer werden beide vermietet, denn in der Hochsaison platzt Danzig aus allen N\u00e4hten. Der Unterschied zeigt sich im Oktober: Die erste Wohnung ist weiterhin belegt, da Wochenendtouristen dort wohnen m\u00f6chten, wo etwas los ist, w\u00e4hrend die zweite leer steht. Auf das Jahr gerechnet ist das kein unbedeutender Unterschied, sondern bel\u00e4uft sich auf mehrere zehntausend Z\u0142oty. <\/p>\n
Wenn Ihnen also jemand einen bestimmten Verkaufserl\u00f6s verspricht, ohne die Wohnung besichtigt und die Umgebung begutachtet zu haben, handelt es sich nicht um eine Prognose, sondern um einen Verkaufstrick. Eine zuverl\u00e4ssige Wertermittlung basiert stets auf Daten \u00e4hnlicher Wohnungen in derselben Gegend. <\/p>\n
Inwiefern beeinflusst die Saisonalit\u00e4t die Ergebnisse in Danzig?<\/h2>\n
Danzig weist eine der ausgepr\u00e4gtesten Saisonabh\u00e4ngigkeiten in Polen auf. Von Mai bis September str\u00f6men Touristen in die Stadt, die \u00dcbernachtungspreise steigen, und gute Unterk\u00fcnfte im Zentrum sind oft schon viele Wochen im Voraus ausgebucht. Im Winter l\u00e4sst der Tourismus nach, und es bleiben vor allem Gesch\u00e4ftsreisende, Konferenzteilnehmer und Wochenendg\u00e4ste. <\/p>\n
Und hier kommt ein Aspekt ins Spiel, \u00fcber den in der Werbung geschwiegen wird: Eine Ferienwohnung muss nicht das ganze Jahr \u00fcber im gleichen Modus Geld einbringen. In der Hochsaison eignen sich kurze Aufenthalte zu den h\u00f6chsten Preisen am besten. Au\u00dferhalb der Saison ist eine mittelfristige Vermietung oft die bessere L\u00f6sung: zum Beispiel f\u00fcr Personen, die mehrere Monate in Danzig arbeiten, oder f\u00fcr Unternehmen, die eine Wohnung f\u00fcr ihre Mitarbeiter suchen. Wir bezeichnen dies als Hybridmodell, und genau dieses sorgt daf\u00fcr, dass die Wohnung zw\u00f6lf Monate im Jahr und nicht nur f\u00fcnf Monate rentabel ist. Ein Eigent\u00fcmer, der nur die Monate Juli und August in seine Kalkulation einbezieht, sieht nur die H\u00e4lfte des Gesamtbildes. <\/p>\nIn der Hochsaison l\u00e4uft das Stadtzentrum von Danzig auf Hochtouren. Die Kunst besteht darin, dieses Ergebnis auch in den \u00fcbrigen Monaten aufrechtzuerhalten. <\/figcaption><\/figure>\n
Umsatz ist nicht gleich Gewinn. Wer tr\u00e4gt die Mietkosten? <\/h2>\n
Die gr\u00f6\u00dften Missverst\u00e4ndnisse entstehen durch die Verwechslung zweier Zahlen. Der Umsatz umfasst alles, was die G\u00e4ste f\u00fcr ihre Aufenthalte bezahlt haben. Der Gewinn ist der Betrag, der nach Abzug der Kosten \u00fcbrig bleibt, und erst dieser zweite Betrag flie\u00dft in Ihre Tasche. <\/p>\n
Bei der Kurzzeitvermietung fallen nat\u00fcrlich Kosten an: Provisionen f\u00fcr Buchungsportale, Reinigung nach jedem Aufenthalt, W\u00e4schewechsel sowie Nebenkosten. Entscheidend ist jedoch, wer diese Kosten zu tragen hat. In einem guten Kooperationsmodell \u00fcbernimmt der Betreiber diese Kosten. Bei uns funktioniert das so, dass wir die Provision auf Basis des Ertrags und nicht des Umsatzes berechnen, sodass die Betriebskosten zusammen mit den Portalprovisionen zu unseren Lasten gehen. Der Eigent\u00fcmer zahlt weder f\u00fcr das Fotoshooting noch f\u00fcr die Bettw\u00e4sche oder die Inbetriebnahme zus\u00e4tzlich, sondern erh\u00e4lt jeden Monat einen transparenten Bericht und eine klare Auszahlung. Ohne Zuzahlungen und ohne \u00dcberraschungen. <\/p>\n
Lohnt sich die Kurzzeitvermietung \u00fcberhaupt? Im Zentrum von Danzig bringt sie in der Regel deutlich h\u00f6here Ertr\u00e4ge als die Langzeitvermietung, allerdings unter einer Bedingung: Die Auslastung muss gut sein, und die Preise m\u00fcssen laufend an die Nachfrage angepasst werden. Das ist t\u00e4gliche Arbeit, und genau daf\u00fcr wird ein Betreiber beauftragt \u2013 damit diese Arbeit ohne Mitwirkung des Eigent\u00fcmers abl\u00e4uft. <\/p>\n
Eine Buchung, zwei unterschiedliche Betr\u00e4ge \u2013 woher kommt dieser Unterschied?<\/h2>\n
Stellen Sie sich eine Woche im August in einem Apartment f\u00fcr vier Personen im Stadtzentrum vor. Eine Familie aus Norwegen zahlt f\u00fcr sieben N\u00e4chte mehrere tausend Zloty. Das klingt gro\u00dfartig. Von diesem Betrag gehen jedoch die Provision des Portals, \u00fcber das die Buchung eingegangen ist, die Kosten f\u00fcr Reinigung und W\u00e4sche nach dem Aufenthalt sowie der Anteil an den Nebenkosten ab. Die gleiche Buchung, die direkt \u00fcber die Website der Ferienwohnung angenommen wird, l\u00e4sst dem Eigent\u00fcmer deutlich mehr in der Tasche, da die Vermittlerprovision entf\u00e4llt. <\/p>\n
Daher ist es von so gro\u00dfer Bedeutung, woher die Buchungen stammen. Ein Anbieter, der G\u00e4ste direkt \u00fcber seine eigene Website und Stammkunden gewinnen kann, steigert den Ertrag des Eigent\u00fcmers tats\u00e4chlich, ohne die Preise erh\u00f6hen zu m\u00fcssen. Dies ist neben der Provisionsstruktur und den Vertragsbedingungen einer der Punkte, nach denen Sie bei der Auswahl eines Unternehmens unbedingt fragen sollten. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Leitfaden zur Auswahl eines Unternehmens f\u00fcr die Vermietungsverwaltung in Danzig<\/a>. <\/p>\n
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