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Eine Wohnung, zw\u00f6lf Monate<\/h2>\n
Eine Wohnung f\u00fcr vier Personen im Zentrum von Danzig, seit Jahren in unserer Betreuung. Es ist die Ferienwohnung Manhattan<\/a>, eine der bei uns laufenden Wohnungen. Zeitraum: September 2025 bis August 2026.<\/p>\n \u00dcber das Jahr ergibt das f\u00fcr den Eigent\u00fcmer durchschnittlich 3.961 PLN monatlich<\/strong>. Die Wohnung war 229 N\u00e4chte belegt, also 63 Prozent des Jahres, bei 73 Buchungen und einem Durchschnittspreis von 330 PLN pro Nacht. Der typische Aufenthalt dauerte drei N\u00e4chte.<\/p>\n Die Spalte \u201ef\u00fcr den Eigent\u00fcmer\u201c ist der Betrag nach Abf\u00fchrung der Mehrwertsteuer und nach den Provisionen der Buchungsportale, also das, was tats\u00e4chlich auf dem Konto ankam. Die laufenden Kosten der Wohnung selbst sind darin noch nicht enthalten, dazu unten mehr.<\/p>\n Nicht von einer Sache, sondern von mehreren gleichzeitig, und jede kann das Ergebnis um \u00fcber zehn Prozent verschieben.<\/p>\n Deshalb ist der Betrag in der Tabelle oben ein Beispiel und kein Versprechen. Eine belastbare Prognose f\u00fcr eine konkrete Adresse st\u00fctzt sich auf Ergebnisse \u00e4hnlicher Wohnungen in derselben Gegend, nicht auf einen Durchschnitt der ganzen Stadt.<\/p>\n Die gr\u00f6\u00dften Missverst\u00e4ndnisse entstehen durch das Verwechseln zweier Zahlen. Im Beispiel oben zahlten die G\u00e4ste 75.466 PLN, beim Eigent\u00fcmer kamen 47.534 PLN an. Die Differenz ist nicht versteckt, sie besteht aus drei Positionen.<\/p>\n Mehrwertsteuer 8 Prozent.<\/strong> Die Kurzzeitbeherbergung unterliegt diesem Satz. Die Steuer ist im Preis enthalten, den der Gast zahlt, und geht ans Finanzamt, bevor irgendetwas geteilt wird.<\/p>\n Provisionen der Buchungsportale.<\/strong> Das ist der Preis daf\u00fcr, dass Buchungen von selbst kommen, von Booking und Expedia, und nicht aus einem leeren Kalender. Die auf den Portalen ver\u00f6ffentlichten Preise ber\u00fccksichtigen deren Provision, f\u00fcr den Eigent\u00fcmer entsteht dadurch also keine zus\u00e4tzliche Belastung.<\/p>\n Provision des Betreibers.<\/strong> Bei uns 20 Prozent vom Ertrag, also vom Betrag nach Mehrwertsteuer und nach Portalprovisionen, nicht von der gesamten Zahlung des Gastes. Darin enthalten sind Buchungsabwicklung, G\u00e4stekontakt rund um die Uhr, Reinigung, W\u00e4sche, kleine Reparaturen und die Preisgestaltung.<\/p>\n Es bleiben die laufenden Kosten der Wohnung selbst, die der Eigent\u00fcmer unabh\u00e4ngig davon tr\u00e4gt, wer sie f\u00fchrt: Hausgeld, Nebenkosten, Internet und Grundsteuer zum Satz f\u00fcr Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit. Letztere \u00fcberrascht h\u00e4ufig, deshalb haben wir sie gesondert im Text \u00fcber Steuern und Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Kurzzeitvermietung<\/a> beschrieben.<\/p>\n In der Tabelle sieht man es sofort. Juli und August brachten 24.393 PLN. Das sind 32 Prozent des gesamten Jahresumsatzes, erwirtschaftet in zwei Monaten. Der August war neunmal st\u00e4rker als der Januar.<\/p>\n Interessanter ist, was au\u00dferhalb der Saison passiert. Der Dezember schlug mit 7.412 PLN den Oktober doppelt: in der Summe und pro Nacht, 390 PLN gegen\u00fcber 214 PLN. Weihnachtsmarkt und Silvester bringen G\u00e4ste nach Danzig, die einen Preis n\u00e4her am Juni als am Herbst zahlen. Der Februar mit 19 N\u00e4chten brachte mehr als der November mit 16. Der Winter ist nicht tot, er ist anders: es gibt weniger N\u00e4chte, aber der Preis pro Nacht kann sich hoch halten.<\/p>\n Ein Eigent\u00fcmer, der nur Juli und August rechnet, sieht ein Drittel des Bildes. Die \u00fcbrigen zehn Monate brachten in dieser Wohnung 51.073 PLN an G\u00e4stezahlungen.<\/p>\n Buchungen kommen nicht aus einer einzigen Quelle. Den gr\u00f6\u00dften Teil bringt der Verkauf \u00fcber Buchungsportale, den Rest die Direktkan\u00e4le: die eigene Website und wiederkehrende G\u00e4ste.<\/p>\n Sich auf ein einziges Portal zu st\u00fctzen ist riskant, denn eine \u00c4nderung seines Algorithmus oder seiner Politik kann die Auslastung von einem Monat auf den anderen senken. F\u00fcr den Eigent\u00fcmer spielt es dabei keine Rolle, \u00fcber welchen Kanal eine Buchung kam, denn die Provision des Portals ist in dem Preis ber\u00fccksichtigt, den der Gast sieht. Wichtig ist, dass die Buchung \u00fcberhaupt kommt, und deshalb lohnt bei der Wahl des Betreibers die Frage, auf wie vielen Kan\u00e4len er tats\u00e4chlich verkauft.<\/p>\n Das Ergebnis aus der Tabelle kommt nicht von der Wohnung allein. Hinter diesen 73 Buchungen steht t\u00e4gliche Arbeit: Anzeigen auf mehreren Portalen pflegen, Preise nach Veranstaltungen und Nachfrage \u00e4ndern, G\u00e4sten zu jeder Tageszeit antworten, zwischen den Aufenthalten reinigen und waschen, kleine Reparaturen, Ortstaxe abrechnen und ein monatlicher Bericht.<\/p>\n Der Eigent\u00fcmer kann das selbst machen und beh\u00e4lt dann die Provision des Betreibers, \u00fcbernimmt aber mehrere Dutzend Kleinigkeiten im Monat und ein Telefon, das sonntags klingelt. Oder er gibt es an eine Verwaltungsfirma und erh\u00e4lt einen Betrag auf dem Konto plus eine Aufstellung Buchung f\u00fcr Buchung.<\/p>\n Was vor der Unterschrift zu pr\u00fcfen ist, von der Bemessungsgrundlage der Provision bis zur K\u00fcndigungsfrist, haben wir im Ratgeber wie w\u00e4hlt man ein Unternehmen f\u00fcr die Mietverwaltung in Danzig<\/a> gesammelt. Die G\u00e4stebewertungen einzelner Betreiber haben wir im Ranking der Mietverwaltungen in der Dreistadt<\/a> verglichen.<\/p>\n\n\n
\n \nMonat<\/th>\n Zahlungen der G\u00e4ste (brutto)<\/th>\n F\u00fcr den Eigent\u00fcmer<\/th>\n N\u00e4chte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n September 2025<\/td>\n 5.611 PLN<\/td>\n 3.772 PLN<\/td>\n 23<\/td>\n<\/tr>\n \n Oktober 2025<\/td>\n 5.139 PLN<\/td>\n 3.458 PLN<\/td>\n 24<\/td>\n<\/tr>\n \n November 2025<\/td>\n 3.608 PLN<\/td>\n 2.459 PLN<\/td>\n 16<\/td>\n<\/tr>\n \n Dezember 2025<\/td>\n 7.412 PLN<\/td>\n 5.023 PLN<\/td>\n 19<\/td>\n<\/tr>\n \n Januar 2026<\/td>\n 1.559 PLN<\/td>\n 1.038 PLN<\/td>\n 8<\/td>\n<\/tr>\n \n Februar 2026<\/td>\n 3.698 PLN<\/td>\n 2.617 PLN<\/td>\n 19<\/td>\n<\/tr>\n \n M\u00e4rz 2026<\/td>\n 2.555 PLN<\/td>\n 1.892 PLN<\/td>\n 14<\/td>\n<\/tr>\n \n April 2026<\/td>\n 5.088 PLN<\/td>\n 3.503 PLN<\/td>\n 17<\/td>\n<\/tr>\n \n Mai 2026<\/td>\n 8.223 PLN<\/td>\n 5.021 PLN<\/td>\n 22<\/td>\n<\/tr>\n \n Juni 2026<\/td>\n 8.180 PLN<\/td>\n 4.606 PLN<\/td>\n 18<\/td>\n<\/tr>\n \n Juli 2026<\/td>\n 10.109 PLN<\/td>\n 5.807 PLN<\/td>\n 25<\/td>\n<\/tr>\n \n August 2026<\/td>\n 14.284 PLN<\/td>\n 8.338 PLN<\/td>\n 24<\/td>\n<\/tr>\n \n Jahr gesamt<\/strong><\/td>\n 75.466 PLN<\/strong><\/td>\n 47.534 PLN<\/strong><\/td>\n 229<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n Wovon es abh\u00e4ngt, ob Ihre Wohnung ein solches Ergebnis wiederholt<\/h2>\n
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Zahlungen der G\u00e4ste sind nicht dasselbe wie Ihre Auszahlung<\/h2>\n
Die Saison macht ein Drittel des Jahres, der Winter ist aber keine Null<\/h2>\n
Warum wir uns nicht auf ein einziges Portal st\u00fctzen<\/h2>\n
Kurzzeitvermietung \u00fcber eine Verwaltungsfirma<\/h2>\n
H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n